2月2日下午，央行、银监会发布房贷新政在不实施“限购”措施的城市，居民家庭头次购购普通住房的商业性个人住房贷款，原则上较低头付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购购普通住房，较低头付款比例调整为不低于30%。

    这就意味着，非限购城市头套房头付比例较低可以达到20%，与此同时，在头套贷款没有结清的情况下，二套房门槛也随之降低至30%，而此前这一比例为40%。

    新政策 我省除三亚居民都可享受

    据悉，此次房贷新政主要针对非限购城市。截至目前，全国46个限购城市中，仅剩北上广深四个一线城市以及三亚没有取消限购。自2010年开始实施限购政策以来，全国共有46个城市实施了楼市限购政策，涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及部分沿海地区发达的二三线城市。不过2014年后，限购政策开始土崩瓦解，目前除了北上广深四大一线城市和三亚共5个城市外，其他城市均取消限购。而此头付额度也是中国房地产市场在2006年6月1日提高头付门槛以来头付比例次降回至20%。

    业内 政策及时落地是关键

    昨日下午，记者走访海口几家商业银行了解政策落地情况，部分商业银行均表示，具体落地时间还要等总行下发通知。海南中原策略分析认为，迄今为止除“北上广深”和三亚以外，其他省市均取消或中止限购，因此本次政策的利好范围更多的是倾向于二三线城市，通过头付比例的降低，在政策端缓解资金较为紧张的购房者的入市压力。本次降低头付是自“930”政策以来的次住宅房贷头付下调，两次政策并未硬性规定头付下调的范围，而是将权利交由银行机构自行决定。据海南中原策略调查结果显示，目前海口市绝大多数银行房贷头付比例仍维持在30%左右，在当前全国经济下行压力的背景下，银行出于资金、风险等因素的考虑，政策执行意愿不强，也就影响了政策较终的效果，因此，政策能够及时落地是关键。

    开发商 低头付多为商家宣传噱头

    在房贷新政出台前不久，记者走访海口各区新建房产项目，不少楼盘早打出零头付，一成头付等口号，但经实际考察记者了解到，低头付多为商家宣传的噱头，毫无政策的有力保证，去库存效果不明显；而此次新政出台，能否促进我省去库存的力度呢？海南中原策略相关负责人表示，从降低头付政策本身而言，将降低客户的购房门槛，使得客户的产品选择更加多样化。本次央行政策的直接受益人是那些急需购房但手头紧张的购房者。但就目前的市场来看，开发商为吸引客户，纷纷打出低头付等噱头，降低头付对于市场的带动作用不明显，具体房贷新政在我省的影响还有待观望。

    据悉，截至2015年，海口市场892万㎡，根据海南257万㎡左右的2015年有效去化，估计去化周期40个月，三亚市场415万㎡，预计去化时间32个月左右，海南市场预计库存超过4000万㎡，去化时间接近4年。分析人士表明，在海南房地产市场去化周期需4年以上的大背景下，政策出台有一定的影响力度，但在产品同质化极其严峻的背景下，海南房产项目仍需强化核心竞争力，差异化竞争才能避免“红海价格战”的局面，行业去库存任重而道远。

    市民 降低头付等于还贷钱多了

    国家统计局1月18日发布了2015年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，其中，海口环涨0.2%,同比下降1.2%；三亚环比上涨0.5%，同比降0.8%。此外，海口三亚二手房价均与上月持平，但与去年相比，海口二手房价下降3.8%，三亚降0.7%。新建商品住宅（不含保障性住房）,与上月相比，海口环涨0.2%，同比下降1.2%；三亚环比上涨0.5%，同比降0.8%。此外，海口三亚二手房价均与上月持平，与去年相比，海口二手房价下降3.8%，三亚降0.7%。在此情况下，非限购城市头套房头付比例较低可以达到20%，海口不少市民表示，对于“刚需”的购房者，头付的压力小了，不得不说这是一份厚重的春节大礼。不过也有市民表示：降低头付，意味着还贷的钱多了，购不起的照样购不起，不如直接降价来的实际。

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