近日，国务院调控楼市连出重拳：对购购头套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款头付款比例不得低于30%；对贷款购购套住房的家庭，贷款头付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对商品房价格过高、上涨过快的地区，暂停发放购购第三套及以上住房贷款。另外，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购购住房贷款。对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。

　　新政出台受到各界关注，尤其对于一直大雾迷茫的海南楼市来说，更是几家欢喜几家愁。

　　与之前二套房贷款头付不得低于40%的政策相比，显然政府已痛下决心遏制部分城市房价疯涨的势头。某位业内人士透露：“国家一贯的调控思路就是不达目的誓不罢休，如新政无法在楼市收到理想效果，则必定会有下一步配套政策出台。”

　　记者今日电致海南多家银行后发现，除中国银行、建设银行和光大银行仍在等待总行正式通知，其余各大银行均已严格执行新政。深发展银行信贷部工作人员表示：“国家很重视，新政策是相当严格的，除二套房头付提高到五成之外，三套房的贷款资格也收紧了，我们基本上已经不贷给第三套房了。”

　　通过采访，记者还发现，除光大银行之外，其余各行对于二套房的认定标准都非常一致。即以家庭为单位，如已利用商业银行贷款购购住房，不论是否还清，再次贷款时均按套房贷政策执行。而光大银行则表示，如以往房屋贷款已还清，再贷款时则可按套房认定。

　　各家银行虽然声音不一，但大方向已非常明朗：政府是坚决的，放贷是严格的，打击投机炒房的决心是毋庸置疑的。

　　当前海南各银行房贷执行政策：

　　(1) 工商银行：对购购头套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款头付比例不得低于30%，利率优惠政策已取消；对贷款购购套住房的家庭，贷款头付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购购第三套住房的家庭，头付不得低于50%。由于还未接到正式通知，外地购房者也可办理贷款。

　　(2) 农业银行：对购购头套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款头付比例不得低于30%，贷款利率优惠目前定在7.5折；对贷款购购套住房的家庭，贷款头付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购购第三套住房的家庭，头付不得低于60%—70%。

　　(3) 中国银行：由于还未收到总部正式通知，目前仍旧按以往贷款政策执行。

　　(4) 建设银行：还未收到总部正式通知，头套房屋贷款头付比例在30%，利率优惠8.5折；二套房贷头付仍旧不低于40%。

　　(5) 交通银行：全面执行国务院新政。

　　(6) 深圳发展银行：对购购头套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款头付比例不得低于30%，利率优惠定在8.5折；对贷款购购套住房的家庭，贷款头付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。暂停受理第三套房屋贷款申请。此外，住房贷款必须提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明。

　　(7) 光大银行：目前还未接到总行正式通知，二套住房贷款头付仍为40%。如头套住房贷款已还清，套住房则可算头套住房购购。

　　(8) 南洋商业银行：对购购头套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款头付比例不得低于30%，利率仍旧有优惠；对贷款购购套住房的家庭，贷款头付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。不受理第三套房屋贷款申请或头付成数大幅提高。此外，申请住房贷款必须提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明。

　　由此可见，房贷政策的调整，短期内必定挤出部分投机炒房客，但也有不足之处。比如没有对“高房价地区暂停发放第三套房贷”中的“高房价地区”做出具体界定，各地落实时难免有许多转圜空间。另外，“非本地居民暂停发放购购住房”这一条虽对其他地区来说较有力度，但海南地情特殊，楼市主要面向岛外高收入，购房基本以一次性付款为主，新政的实施，反而有损于岛内自住性为主的刚性需求。

　　这一说法得到某银行信贷部门负责人的证实，他表示：该行数据表明三亚、琼海等地的外地住房贷款率不到20%，海口高一些，但也未达五成。恐怕房贷政策的调整，对海南房价影响并不会太大。

　　所以，虽然目前海南楼市观望潮弥漫，抛售潮暗涌，多位房地产从业人士均表示并不担忧，业内形成的共识是：房价或许微幅震荡，大幅下跌的可能性几乎没有。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！