上周末，被誉为史上较严厉的二套房贷政策“靴子”落地，确定了“认房不认贷”的二套房认定标准。各大商业银行是否能严格和迅速落实“认房不认贷”的二套房贷新政呢?昨日记者走访海口多家商业银行发现，海南的大多数银行已经实行了新规定，二套房的认定是“认房又认贷”。 

　　二套房认定新标准实施快

　　上周末，国家三部门联合发出通知，规定商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

　　“新规是在上周末出台的，目前还没有接到总行的相关通知。”一银行信贷员告诉记者，他们暂时仍按征信系统是否有房贷记录的“老规矩”来认定二套房。

　　记者通过走访农行、工行、中行、光大等银行后发现，海南大部分银行已实行了二套房认定标准。“目前我行已经执行二套房认定标准，如果套房有房产证，要再购购一套，就算是二套房，按揭购房要按二套房的利率。”光大银行信贷部的工作人员说。

　　工商银行的信贷部工作人员也表示，目前海南很多银行都已经实行二套房认定标准，“即使套房是您爱人的或是未成年子女的，您要再购购一套，也是属于套房。”

　　“我们暂时还没有实行二套房认定标准，因为总行还没有下文，如果现在申请的话，还是按原来的规定来审批。”中行信贷部的工作人员表示，如果执行了二套房认定标准，应该不会把在标准执行前，购购的二套房利率提高。

　　“新认定”有助于楼市冷却

　　新政后银行对借款人之前的贷款纪录追查更为严格。目前，国内部分省市的银行已陆续开始通过“认房又认贷”来认定二套房和三套房，对于审查出的二套房客户头付、利率均予以上调，三套房客户已全面停贷。

　　记者了解到，目前各家银行对借款人的个人信用资质审核进行苛刻的审核，如果借款人之前有过多次逾期纪录，可能会遭到银行拒绝。另外，月还款额较多不应超过家庭收入五成。

　　据业内人士分析，随着二套住房认定标准的出台，会让市民对海南房地产市场的观望情绪更加浓厚。

　　据海南搜房网统计数据显示，6月的周(1日-7日)，海口商品房成交将近100套，均价6000元/平方米以上;三亚商品房成交60套，均价18089元/平方米，与五月同期相互对比成交量下降了25%，均价也比同期下降了23%;陵水成交74套，均价22549元/平方米;文昌成交39套，均价7277元/平方米。

　　“认贷”容易“认房”难

　　海南银监局的工作人员称，“我们已经知道了二套房认定标准，但是银监会的文件还没有下达到海南银监局，目前也不清楚何时文件才能够下达。”

　　据一位从事多年信贷工作的业内人士分析，“很多银行虽然说已经执行二套房认定标准，但是实际操作起来，难度比较大。认贷容易，但是认房很难。”她表示，“如果只是按贷款记录来认定，这完全可以办到，因为在人行的征信系统里，就可以查看到客户的房贷记录。但是认房非常难，因为现在信息渠道不畅通。”

　　据了解，目前房产登记系统与银行征信系统还没有联网，而银行也无权查看相关信息。即便允许查看，银行要核实住房信息还必须到房管局调取相关材料，对于如何调取、调取的范围等目前还不确定，执行起来有难度。

　　“此外，房产信息系统只能查到本地的，没有和异地联网，如果是异地的房产，在认定上存在很大困难。要使房产局与银行的信息系统对接，我觉得暂时有难度，即使是可以对接，也不是短时间内可以实现的。”业内人士表示，对商业银行来说，贷款是收入的主要来源。在风险可控的情况下，各家银行虽然原则上执行“认房也认贷”，但暂时操作起来可能只“认贷”。

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