今日对沪上银行调查显示，上海对第三套房房贷发放并无明显放松，目前在五大银行中仅有中国银行和交通银行暂停发放第三套房房贷，其他银行以“认房”或“认贷”为标准，对第三套房贷款进行限制。

　　在房产新政地方细则迟迟未出的上海，新政后各银行对二套房和三套房的认定标准并不一致。或只“认房”，或只“认贷”，但又“认房”又“认贷”的银行仅有招商银行一家，比“国十条”出台之初的心理预期要宽松了许多。

　　克尔瑞上海事业部研究总监付琦分析，如果上海不出台地方新政细则，银行对二套房和三套房贷款的放松是必然的。

上海各大银行房贷发放情况

　　上海未执行“认房又认贷”

　　从上海目前各大商业银行的房贷发放情况，并没有明显的放松——但上海对二套房三套房的房贷发放并未执行“认房”又“认贷”。今年6月初，住房与城乡建设部、中国人民银行、银监会联合发出通知，对商业房贷中二套房认定标准进行明确，要求“认房也认贷”，而且是以家庭为单位。但据新浪乐居调查，大部分上海银行在受理房贷申请时仍然是单一的“认贷”或者“认房”。

　　据调查，在“五大行”中仅有中国银行上海分行和交通银行明确表示目前在上海地区仍暂停发放第三套房贷款。外资银行中的汇丰、渣打、花旗等银行也仍然“暂停办理第三套房贷”。

　　除此以外，大部分银行可以办理第三套房贷，只是认定标准不一。在具体执行过程中，这些银行按照国家规定的“大幅提高头付比例和利率水平”的标准执行。其中，各家银行对于头付利率、利率的规定又各不相同。

　　招商银行是先进一家“认房又认贷”的银行，第三套房贷头付为55%，利率为基准利率1.1倍。浦发银行对于第三套房也执行五成五头付，利率则要上浮12%-15%。工商银行上海分行、建设银行上海分行则对第三套房贷大幅提高头付比例和利率水平，但具体比例、利率等根据个案来定。

　　据了解，在房产新政出台不久，由于上海细则未出，上海一些银行暂停受理第三套房的审批。现在，由于上海细则仍未出台，银行按照自行制定的套房第三套房标准来发放贷款，并按要求“大幅提高头付比例和利率水平”由于上海的确没有出台二套房认定标准，因此沪上各大银行只“认房”或只“认贷”，并不算违规操作，只是“每家银行都有自己的标准”。

　　上海细则及房产税难产

　　昨日晚间，上海市银行同业公会向媒体紧急发出新闻通稿称，“上海各家银行严格按‘二套房’标准执行房贷政策，并未出现松动迹象。”上海银行同业公会工作人员对商报记者表示，这是上海银行同业公会对日前被媒体报道并在受到网络广泛转载的“上海放松三套房贷”报道的正式回应。

　　根据今年4月“国十条”要求，房价过高地区可暂停发放购购第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购购住房贷款。相关部门尽快制定出台二套房标准。

　　但由于“国十条”中并没有对第三套房贷彻底喊停，在上海细则未出的情况下，部分银行对第三套房贷的认定不同，第三套房仍然有可能拿到贷款。上周末，有消息称，南京、杭州、上海等地区多家银行第三套房贷业务有放松迹象。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析认为，“上海楼市细则和房产税迟迟未出,主要是国务院至今没有审批,国家左思右想,对于房地产业可真是费思量,既要稳房价,又担心影响经济增长. 随着时间的推移,房产税出台的可能性在降低。”

　　“根据现在的形势，政府寄希望于通过不断的‘喊话’来把房价喊住，但并不会出台力度更大的调控政策。”付琦指出，“但如果上海细则及房产税真的就此流产，这次调控又是‘狼来了’的故事，房价仍有报复性上涨的可能。”

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