南京楼市中秋三天小长假卖房逾900套，同时，北京、广州等一线城市又现“千人抢房”。而本报记者在中秋节前采访中，也听到不少有房者打“擦边球”搞到头套房贷款优惠的消息。而“开查二套房贷”的消息一出，南京各银行马上收紧了口风——无论是记者亮出身份明问，还是以购房者身份暗访，得到的都是“不行”二字。也就是说，至少目前，南京各家银行均当真执行“认房又认贷”的“史上较紧”政策了。

　“刚需”购房者：过了个节，“头套”就变“二套”了

【贷款故事】李小姐在南京丹凤街有一套全款付清的小房子，没贷款记录。因为想在奥体一带购套婚房，中秋放假的较后，李小姐拉上家人一起去看了房子，相中一套104平方米的中套。节前听贷款购房的同事说过，中行还能“只认贷不认房”，所以李小姐决定在中行办贷款。但昨天她向中行贷款专员一打听，才知道中行的政策也改了，刚刚改——严格的“既认贷又认房”。

【银行回应】中行贷款专员解释说：“银行的政策是经常变的，现在没有一家银行不是执行‘认贷又认房’的。”他说，中行9月21日以后认房又认贷，且以家庭为单位，银行会去南京房产部门查实贷款人的家庭购房记录。”银行员工也没有什么内部价。“现在银监会查得很紧！头套房才有三成头付、利率85折的优惠。”

“改善”购房者：名下房产全过户可能也办不了“头套”

【贷款故事】周女士一直单身，现和父母住在海福巷庆盛园一套90平方米的老房子里，年初父母将此房过户到她名下。9月上旬，周女士看中河西一套离单位很近的127平方米的二手房，决定在某股份制银行南京分行办贷款——当时只有该行和江苏银行对头套房利率还有7折优惠。可是在中秋节前办贷款时突然卡壳了，银行在“认房认贷”的过程中发现，周女士名下有房子。周女士急了，昨天过完节一上班，立刻拉上母亲去房产部门将房子再过户到母亲名下，但过户需要10个工作日，这期间贷款政策会不会有变，周女士忐忑不安。

【银行回应】“我们银行认房又认贷，周女士的这种情况肯定要按二套房政策执行，尽管她将房子过户给她母亲，名下没有房产，也没有贷款记录，如果还到我们行办贷款仍然要算二套——因为已查过她的房产记录了，如果到其他行办，‘可能’会算头套房吧。”上述股份制银行人士表示。

　“投资”购房者：头用公积金也办不成“头套”

【贷款故事】吴先生在南京新街口某事业单位上班，尽管眼下他已有一套位置不错的房子，但由于单位几年后要搬到奥南去，于是他也想在奥南附近购套房。上周，他交了2万元定金选了一套总价80万元的房子。因为吴先生的妻子以前从来没有用公积金贷款，这次他想用公积金和商业组合贷款购这套房，但不知道像他这样，虽然有商业贷款，但是头次利用公积金贷款，算头套还是算二套？

【银行回应】中信银行表示，像吴先生这种情况，肯定应该算二套房贷款。考虑到吴先生是以妻子名义贷款，而且妻子之前没有用公积金，因此获得公积金贷款问题不大，但是南京市个人公积金贷款是30万元封顶，因此吴先生妻子只能贷30万元公积金，目前公积金贷款利率是3.87%，比商业贷款利率少一大截，吴先生可省下不少利息钱，但剩下10万元还需商贷，利率上浮10%以上。

　-分析：

1、“认房又认贷”明朗 银行无空可钻

某股份制银行相关负责人昨晚向记者坦陈，现在各家银行的房贷口子都收得很紧，主要是因为国家对二套房、三套房的政策由原来的不明朗变得明朗，在操作空间上“已没有擦边球可打”，没有所谓的“弹性空间”可言。

2、投资客回潮 或致更严厉政策

这位房贷 专家分析，未来如果房价继续回暖，而且较近一两个月购二套房的人明显比以前多了,也就是说投资客开始回潮，可能会招致国家更严厉的调控政策出台。 陈春林 沈春宁

-疑问：

　房贷政策再严，该管的还是管不住

其实很简单就可以发现，无论贷款政策收多严，都管不住有大量资金在手的炒房客——像本报报道过的一次出手1000多万购下8套房子的那位，你说再提多少头付和利率，和他有什么关系？该管的正是这一类投资客，可显然“史上较紧”也还是管不住。

而改善型的人就惨了，哪怕一套很小很旧的房子，也让他们成为了“二套房政策”的受害者。同时，这样的收紧政策会不会让房源集中在有大量资金的炒家手里，结果房价不但下不去反而更涨？这是个不得不考虑的问题。

(作者：陈春林 沈春宁)