国务院新规在鞍山闪电落地。昨日，记者发现，鞍山各家商业银行已经全面落实关于二套房头付比例提高至六成的规定，但能否落实“认房又认贷”仍属未知数。业内人士预计，春节过后房贷闸门重启之时，将水落石出。

　　新规落地：二套房头付全面上调

　　“我们已经接到通知了，二套房贷款头付上升到六成，利率为基准利率的1.1倍。”鞍山中行的贷款部门工作人员告诉记者，早在国务院对外发布新规之前，他们已经接到执行新政策的通知。

　　据新华社报道，在26日召开的国务院常务会议上，确定将强化差别化住房信贷政策。对贷款购购套住房的家庭，头付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。较关键的是会议上还强调加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。

　　昨日，记者以普通市民身份咨询市内各家商业银行。其中中行、建行、工行等多家商业银行工作人员已经确定接到上级部门通知，开始执行二套房头付提高政策。交行、鞍山市商业银行两家商业银行工作人员表示，虽然仍未接到通知，但按照以往惯例，可能会在春节后执行。

　　政策解读：如切实执行压力较大

　　二套房新规对市民贷款影响有多大？各家商业银行贷款部门看法不一。

　　一家商业银行的工作人员表示，由于目前鞍山各家银行执行的仍然是“认贷不认房”，所以新规即使实行，也只针对那些已经贷过款的市民，而这类客户占鞍山购房市民比例不到一成。

　　但也有多家商业银行表示，此次新规中不光对二套房头付提高，同时还强调加强对差别化信贷政策的监督。春节后具体执行时很有可能参照北京等一线城市，通过房产部门信息按照“认房又认贷”的标准来界定。届时，原来的一套房客户也很可能变成二套房客户。根据多家商业银行的数据反馈，这类客户能占到七成以上。

　　鞍山一家商业银行的贷款人员表示，从目前来看，鞍山市民贷款购房几乎九成以上都会“满额贷”，而一旦头付从三成提高到六成，相当于头付提高了一倍，市民购房能力将明显降低。

　　市场反应：房产商也看不清未来

　　记者采访中发现，不仅普通市民难以判断房价走向，即使是房产商现在也是满脑子问号。鞍山一家楼盘的销售人员告诉记者，今年房地产市场1月份销售与去年同期相比明显呈现降温状态。由于银行额度有限，不少预约市民都无法成功贷款购房。如果今年全年持续这种情况，房产销售不容乐观。

　　但大多数开发商还是对鞍山市民的刚性购房需求充满信心。“即使短期内不涨，也很难出现快速下降的情况。”一家楼盘的开发商表示。

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