二套房头付提高至六成的消息并未在临沂引起太大反响。根据从市区多处楼盘销售获得的信息看，市场反映平稳。业内人士认为，10%的上调对于二套房市场影响并不大，但肯定会打击一些购房者的积极性，继续增大购房者的负担。
观市场：购二套房压力增大
目前临沂市的二套房贷政策还没有调整。27日，中国人民银行临沂市支行工作人员表示，二套房头付提升至60%的政策已经确定，落地临沂只是时间问题。头先会在北京等一线城市实施，具体落实到临沂等三线城市还需要一段时间，此外，各金融机构还可以依据当地实际情况灵活制定二套房贷头付比例，但绝不会低于60%，预计春节后会做出调整。
27日，走访了杏坛城、沂龙湾、冠蒙六和御庭、德兴雅苑四处楼盘销售后了解到，二套房头付提高的消息并未显示出对销售的影响。年末是楼盘销售淡季中的淡季。一售楼处销售人员告诉记者，市民咨询二套房贷的电话倒是接到几个，但是实际来签约购房的一个也没有。
不过，采访中也有市民表示今后购二套房压力更大了。周先生在北城新区某楼盘看中了一套156平米的房子，按照现有政策，他的头付款为31.69万元，而如果按照60%的比例计算，他的头付款将达到37.98万元。一下子多出了一辆轿车的钱。周先生说。
看楼市：地震可能性小
包括二套房头付提高至六成在内的新国八条是否会在临沂楼市掀起一次大规模的地震？记者就此事采访了一些业内专家。他们大多数认为这次的国八条对于临沂楼市肯定会有影响，但是不会达到地震的程度。临沂房价相对较低，目前新建商品房的均价在4500元左右，以100平米住房为例，60%的头付意味着多交4.5万元，对于有能力购购二套房的市民来说，压力并不大。一商品房售楼处相关负责人说，对于商品房均价过万的一线城市影响会大一些。
临沂大学金融研究所所长齐春宇分析，临沂市作为三线城市，楼市受到冲击的幅度不会很大。他认为临沂的房价还没有高到不可接受的程度，而且临沂经济的发展确实促进了临沂住房需求的增加，而且随着临沂的经济发展，城市居民家庭年收入正在逐步提高，房价虽然在上涨，但是总体上来说，房价收入比较国内一、二线城市要低很多，他认为，临沂房价泡沫基本不存在。
齐春宇说：像控制二套房头付比例之类的措施，只能影响到准备在楼市投机的资本，虽然临沂不能说不存在购房投资的，但是所占比例还是很微小的，所以这次的措施对临沂这种三线城市的影响不会很大，毕竟临沂的房产需求大多数是刚性需求。
析形势：供求平衡解决问题
被称为史上较严厉的新国八条对于全国的高房价问题能起到奇效吗？齐春宇所长对此并不乐观。他告诉记者，要抑制房价，有两条途径：控制需求、增加供给。每次宏观调控，都从抑制需求入手，要不就是提高头付比例，要不就是提高房贷利率，这种政策可能在短期内起到一定的作用，但是从长远看，解决问题的根本途径是增加供给。
齐春宇说：从全国看，国内居民的住房刚性需求是存在的，但是为什么需要住房的购不到房子，有房子的却在购二套房、三套房呢？这就是房产的总供给不足，供不应求导致房子价格在上涨。炒房者看到供给不足的情况，又预见到房产供应量的增加很慢，所以才会大胆地炒作，这更加剧了房价的推高。
像这种抑制需求的措施，在国内一线城市可能会起到立竿见影的作用，因为那里的投资炒作者比较多，但是从长远看，这并不能解决国内房地产市场供求矛盾，要真正解决高房价问题，就得从增加供给想办法，实现供求平衡才能真正解决问题，齐春宇这样认为。

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