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二套房认定标准出台 海南三亚各银行面临难题
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:海口晚报 阅读 1139 次
查询难 银行和房管部门系统查询尚未联网
按建设部网站公布的套住房认定,应以家庭为单位,由城市房地产部门查询借款人、配偶及未成年子女的住房数量,并出具书面证明。
目前三亚市各银行与当地房管局查询系统尚未联网。部分银行表示,房贷数量大,逐一派人到房管局核实费时费力,现只能由购房人自己到房管局申请开具住房情况证明,银行以此发放住房按揭贷款。
6月9日上午,记者以购房者身份来到三亚市住建局咨询有关情况。在该局信息,一名工作人员告诉记者,现在还没有人前来办理此类证明。“我们这边只能查询三亚本地有产权证的房产,非本地居民房产情况无法查询。”
三亚市住建局信息工作人员介绍,各地房管部门都有独立查询系统,个人拥有房屋情况,只能到所在地房管局查询。
由于银行无法查询购房人现有住房情况,绝大多数银行依然参照银行征信系统历史记录为准“银行征信系统全国联网,我们能很快查到购房者之前有无住房贷款。”中国建设银行三亚分行客户经理表示,目前新政已下发到各级银行,头要问题是如何判断按揭购房者持有的房屋套数。
判断难 银行征信数据与房屋查询数据“打架”
按揭购房者本人、配偶及未成年子女是否拥有房产,成为银行是否按套发放贷款的标准。由于银行和房管部门尚未联网,银行征信数据与房屋查询数据便会出现不一致现象,这令部分贷款购房者颇感不解。
准备在三亚购房的金女士表示 ,她之前曾在三亚儋州社区贷款购购一套小 户型房屋,2009年她将该套房屋转手卖掉,准备打算在大东海购一套二手房。“如果按房管局登记信息,我现在三亚没有房,但按银行信贷记录计算,我已经有过一套房了。”金女士不解道,这样究竟是否算套房按揭。
中国工商银行三亚分行个人贷款客户经理表示,由于银行与房管统计口径不一,一旦出现上述情况,到底是以谁为准,文件中并未说明,这给银行判断留下难题。“目前我们还未接到具体执行细则,究竟该如何判断,相信总行会对此出台相应判断标准。”
贷款难 加重改善性住房人群按揭购房压力
随着二套房贷认定标准公布,一些购房者表示,新政意外加重了改善性住房人群按揭购房压力。
来自湖北的张先生携妻子去年来三亚工作,他们打算在市郊按揭购购一套二手房。由于无法提供当地纳税证明,银行只能按套房标准发放住房按揭贷款。“我们在当地没有住房,想购个房安家,却遇到如此苛刻的按揭标准。”张先生告诉记者,国家出台二套房认定标准是为了抑制投机性购房需求,但像他这样来自外地购房者,改善性需求也被抑制了。
三亚某商业银行个人信贷部经理称,二套房贷新政面临的这些难题,还需银行、房管等部门配合,为市民贷款购房创造便利。“房贷属于优质业务,银行不会轻易放弃盈利机会。”该经理表示,尤其是改善性住房需求一直以来广受银行支持,银行可能会依据贷款客户实际情况,在不违反新政前提下,为这类购房者减轻还款压力。
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