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四大银行收紧头套房贷，影响海南楼市刚性需求

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天来源：海南在线阅读 1040 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

“拖来拖去，购房越来越难了，现在连头套房贷的优惠利率都上调了。”在海口某事业单位工作的罗小姐说起购房的事就一脸愁容。记者今天从海南的中行、工行、建行、农行了解到，四大银行的海南分行均已接到各自总行的通知，全面收紧了头套房的房贷利率优惠，都已取消头套房贷利率7折优惠政策，并分别加以上调。

　　业内人士认为，该政策的实施将在一定程度上影响海南楼市的刚性需求群体。

　　四大行收紧头套房贷

　　“我行为进一步落实差别化信贷政策，优化贷款结构，在近期对个贷利率定价进行了适当调整。”中行有关负责人在答复海南日报记者时表现得比较谨慎，该负责人表示该行还根据对贷款用途、客户信用状况的区分实行了差别化定价。

　　工行海南分行相关负责人透露，该行于3月底收到工行总部调整住房个贷利率比率的通知，要求从4月1日起，头套房贷款头付2成利率为8.5折，头付3成则利率7.5折。

　　与此同时，记者获悉，省农行的现行政策为头付3成利率8.5折;省建行的政策为头付3成利率8.5折，头付4成利率8折。“住房个贷的7折时代已经过去。”建行海口某支行的营业员如是说。

　　影响海南楼市刚性需求

　　业内人士认为，取消住房个贷的7折优惠，将在一定程度上影响海南楼市的刚性需求群体，即头套房和改善型住房购购者的购购欲望。

　　目前，我国已经明确头套房的概念，必须同时满足3个条件，即：购房人年满18周岁，所购房是90平方米及以下的普通住房，购房人现在名下没有单独或与他人共购住房。

　　业内人士认为，信贷的收紧信号头先波及的是自住购房和改善性购房人群。

　　当初，财政部实施贷款利率的优惠，就是为了拉动自住购房和改善型需求入市。虽然这也在一定程度上增加了炒房者的投资成本，但这些人大多实力较强，利率优惠的变动对他们影响较小。而受打击大的可能还将是刚性需求群体。由于近两三个月海南房价迅速拉升，面对银行房贷的收紧，导致这些刚需群体购房的门槛进一步提高，让无房户中的中低收入家庭更趋被动观望。

　　4月初全面收紧的头套房贷利率优惠政策，可能对楼市短期已产生一定影响。清明假期后的天，海口商品房签约套数仅为72套，比3月份日均销量减少约两成。

　　刚性需求消费群反应大

　　省住建厅数据显示，3月份全省商品住房销售量环比2月降10.55%;销售金额环比降29.68%;销售均价10470元/平方米，环比降21.38%，量价均出现较大回落。这一消息，鼓舞了海南的少数本地刚需消费群体，然而，新出台的个贷政策，又对这一群体造成了士气上的打击。

　　现在租住在白龙南路的海口市民符先生，为了结婚，决意购一套新房。他和未婚妻看中了海甸岛某楼盘一套总价90万元的房子，由于价格较贵，小符和未婚妻迟迟未下购房决心。不曾想现在四大银行取消了头套房贷利率7折优惠。他知道为该楼盘提供贷款服务的是建行，目前已不能享受头套房贷利率7折优惠，省建行的政策为头付3成利率8.5折，头付4成利率8折。

　　“原本就有困难，现在困难更大了。”小符很无奈，他说自己是头次购房，一套总价90万元的房子，过去只需支付二成头付18万元，还能享受7折房贷利率，现在要支付3成头付27万元，才能享受8.5折利率，而要享受8折利率则要支付头付36万元，“头付是原来的整整2倍，借钱都很难借得到啊。”

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