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海南头套房7折优惠利率不再 交行停止向外地人放贷
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 859 次
昨日,商报记者从海南部分银行了解到,目前银行收紧头套房贷的发放,头套房贷利率“7折优惠”已退出市场,房贷利率“8.5折优惠”已基本接手“7折优惠”的市场,甚至有的商业银行头套房贷已取消利率优惠。
房贷7折优惠基本不再
昨日, 记者走访部分商业银行后获悉,楼市新政实施后,银行收紧头套房贷。在今年3月份,头付两成就已经成为“梦中花、水中月”了,目前各银行已将头付提至3成,只有建行还在实施90平方米以下可享受头付两成,90平方米以上则维持头付三成的规定。
而头套房贷利率7折优惠也渐渐成为过去,四大银行基本都实行8.5折优惠,而股份制银行亦如此。唯独建行实行区别优惠政策,利用公积金贷款组合配套可享受7折优惠,但工作人员表示,选择该渠道贷款的人并不太多,较多人能够享受的优惠为基准利率的8.5折优惠。
新政出台后,像光大、工行等银行已接到总行通知,由房贷利率7折直接提至没有优惠,完全实行基准利率。5年基准利率为5.94%。以一间100万元的房子为例,按3成头付,则能从银行获得贷款70万元,按照没有优惠的五年基准利率5.94%来计算,则共偿还的利息约为4万元,而实行了8.5折优惠后,约为3.4万元,相差了近6000元。而贷款年限越长,则相差的数目越大。
外来户口限制发放房贷
目前不少银行对外地户口购房者进行限制,据交行有关人士介绍,持有外地户口的人士,12个月内没有交社保或纳税,就无法在银行获得购房贷款。该人士介绍,这是海南省分行根据新政出台细则中要求的。
不仅仅是交行对外地户口购房者进行限制,深发行也出台了措施限制持有外地户口的人士购房,外地户口的人士购房,头付提至5成,而贷款利率只享受9折优惠。工作人员表示,如果客户的要求不符合银行的要求,银行可以不接受客户的贷款需求。
影响“金九银十”楼市?
楼市的“金九银十”已到来,这是否对楼市造成影响?交行有关人士认为,优惠政策的减少不会对楼市造成影响,因为优惠政策只是减少了一点,购房者不会因此而放弃购房。而对海南本地人购房不会造成影响,目前的限制措施只针对持外地户口的消费者,该人士表示,该措施主要为打击炒房。
而工行相关人士坦承,新政后,房贷相较以前都有所紧缩,审批更加严格。优惠政策减少后,接到的贷款确实有所减少,市民多处于观望态度,这有可能会影响房地产公司金九银十的售房计划。同时,建行的工作人员也印证了该说法,他表示,目前接到的贷款申请也有所减少,购房观望族明显增多。
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