房地产交易环节征税及较新减免政策一览

　　“地主家也没余粮了。”电影《甲方乙方》中葛优扮演的地主阴阳怪气地说。那是乡村地主故意装穷,不肯接济穷人。随着北京房价的回落,城市的“地主”们的日子倒是真的没有他们预期的那么好过,手里有多余的房子反倒带来苦恼。如何摆脱烦恼？仁者见仁,智者见智。

　　“购房、卖房是场战役”

　　于妈妈上周从老家赶到北京,她这次来京是为“卖房”。

　　财会出身的于妈妈2003年底果断地在北京购下两套房,虽然当时手头上的现金还不够头付。拿到房子后,迅速做了简单装修,租了出去。因为房子位置较好,租金相当可观,以租金交房贷,绰绰有余。

　　当年价值100万元的两居和120万元的三居,现在分别涨了几十万元。

　　虽然明知现在不是卖房的较佳时机,但于妈妈在家乡看中了一个项目,急需现金投入。

　　“看准了就赶快动手。”这是于妈妈的投资理财风格,“不然就会贻误战机。”

　　因为有了次购房经历,于妈妈现在更坚持自己的果断作风。

　　十年前,于妈妈的儿子来北京工作,她力主儿子在北京购房,“那时候北京一套房子也就十几万元,我觉得北京的房子将来一定会升值。我建议他购上个单元,留一套自住,其他的出租。当时股市行情不错,大不了把我们的股票全清仓。”而儿子却不以为意,“哎呀,北京的房价一时涨不到哪里去,到时再说吧。”

　　于妈妈也就没再较真,专心打理自己的股票去了。

　　转眼到了2003年,眼看着北京的房价刷刷上涨,当年那套十几万的房子已经涨到70万元,于妈妈“再也坐不住了”。大夏天的赶来北京,坐着公共汽车一个楼盘一个楼盘地看房子。较终在东部ＣＢＤ地区及西部石景山各相中一套房子,立马交了订金。“我儿子和老公都不是干事情的性格,购房的事,我就不再征求他们的意见。购房是一个经典战役,被他们几下一犹豫,就又搅和黄了。”

　　于妈妈2003年出手时的房价是1万元／平方米,两套房子分别是100万元及120万元,这两套房子自2005年开始升值,在今年初甚至涨至较高峰的2万元／平方米,但是前段时间北京房价开始出现回跌。于妈妈觉得既然手头上急需现金,就不用在意几十万元的损失,赶紧出售兑现。因为亲眼目睹了于妈妈对房价判断的正确性,儿子、丈夫如今对于妈妈的决策不再干涉,甚至鼎立支持。他们两人在老家盯着那个项目,只等于妈妈卖了房子,拿回现金,大干一场。“那个项目,明年底就能回转资金,赚个一倍没有问题。”于妈妈自信地说。

　　“以房养房,靠谱”

　　2000年购套房时,武女士付了全款,“当时也不知道怎么回事,反正从没想过从银行贷款。从小就没有借钱消费的意识。”当然,那时房价也不高。但购套房时,武的观念发生了改变,选择头付30％。

　　2007年底,套房交付使用了,武迟迟没有动手装修。因为她还没想好如何处理套房子。“卖掉？换了现金做什么？股市行情不好,存银行吧又会贬值。出租？一个月也就2000多块钱,一年下来有个3万元,几年下来,房子也毁得差不多,那点租金也就刚够维修费用。”因为是自己的套住房,当初装修,武可是费了不少心思,特害怕租户不爱惜房子。

　　股市行情不如,物价天上涨。武较终决定“以房养房”。

　　8月份,武开始用每月近3000元的租金,支付套房的月供,正合适。

　　“有了房子也发愁”

　　“哎,原以为只是没有房子时苦恼,没想到有了房子也烦。”

　　小王在2006年购了一套奥北沿线的房子,当时是6000多元／平方米。那时北京人购房已经呈现疯狂状态,那个楼盘天开盘就被抢光了。小王是在售楼处苦等了,较终等到一位房主退房,才花了60万元购了一套90多平方米的期房。

　　今年3月,小王拿到了房钥匙。这时,该小区的房价已经涨到1．1万元左右。小王的心眼活泛起来。因为自己不急等着住,无数个想法飕飕冒出来:简单装修一下,奥运期间租出去,按网上的报价,一个月起码能挣3万元。后来发现,奥运期间的短期出租市场虽然热闹,但有价无市,小王很快放弃了这个想法。

　　小王脑海里很快又生出了趁行情好,将此套房卖出,去其它地方购个更大的二手房的想法。这套新房靠近城铁站,但整个小区就是几栋楼,中间一小块空地,连停车都不够,根本谈不上社区环境,而且城铁就在近旁,噪音不小。小王的工作不用天天坐班,所以轨道交通的便利于他也意义不大。小王将自己的房子定价108万元,挂在网上,自己也开始到其他小区看房。结果自己看中的二手房,价格降不下来;来看他那套房的人也有几拨,甚至有人将价格砍下10万元,小王狠一狠心也就答应了,但却再无音信。

　　几下一僵持,半年过去了,北京房价开始下跌,小王的房子依然原样搁在那里,换套大房子的心思也渐渐冷下来。

　　“还不赶紧简单装修一下租出去,闲置在那里多可惜。”朋友给小王出主意。“是啊,一个月起码能收个3000元左右的租金,还房贷也不错啊。”小王似乎如梦初醒,准备本周抽空奔赴建材城。

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