案例一　卖房两个月收不到钱

　　业主张太太卖房已经两个多月了，她与购方到房管局办交易过户手续，购方申请按揭贷款通知书也已经下来了，但却一直未收到钱。经了解，原来中介和购方私下协商办理“零头期”，银行对评估价过高的房子进行纠查，发现该购方损害了银行利益，因此尽管初审时通过了，较后还是撤销了贷款审批。而当时张太太被中介说服只收了5000元定金，一个月后再一次性收齐剩余楼款24.5万元，现在她只收取了5000元钱却把房子过户了，双方陷入了僵局。目前，张太太只有打官司来解决纠纷。

　　专业人士分析，所谓的“零头期”，对购卖双方都有大的风险。像张太太要花钱、时间和精力来打本来没有必要的官司，而且假如张太太急于出售房子套现，那损失就更大了。而购方尽管房子是过户了，但如果补不足头期楼款，等于毁约，因此要背负一系列责任和赔款，可以说房子没购成倒损失了一大笔钱。

　　案例二　办手续也要车马费

　　祖籍山西的吴小姐来穗工作已经超过3年了，一直租住在某小区的一房单位。近一段时间，业主向吴小姐表示有意将房子出售套现，并可优先考虑将房子卖给她。吴小姐非常喜欢现在所租住的房子，而且业主的开价也相当实惠，令她十分心动。但细想之后，又发现自己手头上的资金根本不够支付头期楼款，因此吴小姐一下子便陷入两难的局面。于是吴小姐委托附近的一间地产中介办理购房按揭贷款的各项手续。

　　该中介私底下向她表示：头期不够没关系，购购二手房“零头期”操作并不难，只需支付一点车马费，就能办理“零头期”，而且保证完全能办妥，否则分文不收等等。听到这个消息后，吴小姐不禁满心欢喜，决定转租为购。次日，便与该中介草草签署了一份办理按揭的合同并支付了数千元车马费。

来源：广州日报

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