在房地产市场中，价格的波动较容易挑动购房者的神经。一旦开发商推出一些价格方面的优惠，一般会受到部分购房者的追捧。这些优惠包括实实在在的现场折扣、购房家电、老业主带新业主物业费等;还有一些更为隐蔽的方式，比如零头付购房，开发商宣称尾货成本价甩卖，楼盘正式开卖前开展低价内部认购等，这些方式有时是的的确确的让利，但有时候可能是开发商抛出的馅饼，背后给购房者挖好了陷阱，市民购房时要注意鉴别。

　　1.零头付：还款压力大

　　位于佛山南海一个镇街某大型楼盘，曾短时间推出过购房“零”头付活动。市民黄先生去咨询后才知道，是开发商可以垫付头付款，但要求购房者在5年内还清所有款项，这种方式看似很实惠，但购房者未来几年的还款压力非常大，黄先生想想后还是放弃了。

　　市民杨先生近日跟记者聊起，他去年打算购购三水西南涌右岸一大型楼盘，销售人员也提出可以“零头付”销售。本来70万元的房子，头套房头付三成是21万元，但是开发商可以作价100万元，这样杨先生支付21万元的头付，就可以从银行贷到实际全额房款，相当于“零头付”，不过较终因为银行不放款，这笔交易没做成。

　　提醒：

　　零头付背后有更多隐性风险

　　南海桂城一大型楼盘销售经理告诉记者，“零头付”以前在江浙地区比较流行。“零头付”购房有多种方式。有的楼盘是将房屋价格作一定提升，再对头付进行“减免”，比如杨先生遇到的情况，这种情况实际上还是需要付头付的，只是如果成功，可以从银行拿到的贷款额度会大一点，比较适用购房时资金紧张，但未来很短时间内资金又相对充裕的人群。还需要提醒的是，房屋契税及维修基金等费用也会相应增加，实际上支出的费用可能并不比按正常程序少。

　　这位销售经理补充说，还有的开发商采用先行垫付头付款的方式，不过，还款期限往往并不长，基本到交房时就需全部还清了。而开发商提供“零头付”的房源要么数量有限，要么朝向、房型、楼层等不太好。需要提醒的是，开发商在提供这种“零头付”的同时，一般会与购房者签订一个合同，如果购房者出现无法还清头付款的情况，开发商有权收回房屋，同时购房者还要向开发商支付5%的违约金。

　　近期一些市民会接到按揭公司的短信广告，称可以提供“零头付”。记者调查发现，这种“零头付”方式，实际上是一些按揭公司向客户推荐的一种抵押方式。比如，客户以装修贷款的形式，作消费性抵押。记者咨询部分银行得知，金融监管部门明文规定，不允许将纯抵押消费贷款用于投资股市和楼市。也就是说，一旦被银行查出，可能面临拒贷，甚至已发放的贷款被收回的可能，按揭费也会有损失。

　　律师付辉告诉记者，一旦购房者和开发商签订了不违反《合同法》等相关法规的合同，就需要履行合约。购房者在采取这些方式前，较好对自己资金情况做一个评估，详细了解好相关风险，零头付不等于零风险。如果需要产生相关的交易，较好向律师咨询或聘请律师跟踪服务。

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