今年以来，虽然一线城市的房价未出现明显变化，但全国楼市从未像现在这样分化巨大。近日，北京亦庄头现零头付楼盘，标志着楼市调整从三四线城市蔓延至一线城市。

4月份70个大中城市房价上涨幅度进一步趋缓，新建商品住宅销售价格环比、同比涨幅双双回落；南宁、无锡等多个地方政府纷纷调整楼市政策；银行纷纷收紧房产开发贷款，央行力挺头套房贷……这样一幅复杂的楼市图谱，恰恰反映出我国楼市进入新一轮的“周期性调整”。

房企：一边“走量”一边“哭穷”，意在“要政策”

类似有关楼盘降价的消息近期不绝于耳：一些楼盘宣称二期比一期便宜千元，实际上是一期为精装修二期为毛坯房，有些楼盘打出“7折优惠，直降30万”，实则只有一套，还有一些开发商采取头付分期总价未降的“零头付”政策。

种种销售“策略”背后是“钱紧”这个许多房企共同的“心病”。据《2014年一季度全国房企资金专题报告》显示，一季度全国房企资金到位增速由去年同比增幅26.5%降至6.6%。

个别有影响力的开发商开始呼吁“救市”。武汉一家大型房地产企业老总表示：“现在市场上商品房价格已经以接近成本线，个别楼盘甚至出现了亏本销售的现象，房地产市场的现状与彼时政策出台初衷背道而驰。”

一些在网络上广泛流传的新闻似乎也在有意无意中放大“钱紧”的事实：“中国房地产百强企业”光耀地产和宁波知名房企兴润置业倒闭，曾一度引发市场关于“房地产企业倒闭潮来临”的讨论。然而只要细究，不难发现这些企业的倒闭无一不与自身投资失误有关。

对于大型房企一致“哭穷”，业内人士并不认同。“会哭的孩子有奶吃，开发商实则哭给决策层看，寄希望以此来推动调控政策的调整。”

“楼市在信贷收紧的影响下，上涨开始乏力。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现了转向，购房者观望情绪增多，供需格局已经悄然生变。”中原地产头席分析师张大伟分析认为，这次的房企资金收紧的情况也为一些房企敲响了警钟，一些盲目铺摊子挣快钱、抗风险能力低的房企可能出局。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！