沈阳市政府3月1日下发22条房产新政,对毕业未超5年的高校、中等职业学校毕业生,购房实行“零头付”。

在一线城市房价飙涨、银行头付利率普降的当下,二、三线城市也不甘落后,祭出各种大招“去库存”。此外,根据第三方监测平台融360较新数据,今年2月份,全国头套房平均房贷利率降至4.58%。

有分析指出,从到地方政府到银行的一系列举措,皆是服务于“去库存”。在刚过去的2015年,经济工作会议以罕见篇幅对房地产市场去库存政策作了较多论述,并把房地产“去库存”纳入2016年经济工作的“五大任务”中。

零头付祭出

沈阳市政府在昨天下发的《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》里,发布了一些在业界看来颇为激进的刺激性举措。

比如,实行“认贷不认房”,将头次申请公积金贷款的较低头付比例降至10%,套房贷款的较低头付比例为20%;再比如,对毕业未超5年的大学生购房实行零头付政策。

这种刺激性去库存举措,引起较大关注。“这现在还是政府层面在下达,我们银行会不会跟进还没有确定。但我估计,小行可能不会购单,到较后就是我们这种‘肩负社会责任’的大行听话。”一家国有大行辽宁省分行人士直言。

另一国有大行内蒙古分行人士告诉证券时报记者,他们自上个月起就实施了两成头付政策。

事实上,今年才刚过去两个月,房地产“去库存”就已连放大招,利好政策纷至沓来。2月2日, 城市头付款下浮5个百分点;2月19日,财政部对除了北上广深以外的城市祭出降税新政,对个人购购家庭一套房和二套房降低契税,购购2年以上住房对外销售的,免征营业税。

银行:房贷风险可控

坊间不乏评论称,过于激进的手段是将银行拉下水,造就更大的信贷泡沫。

有银行业分析人士对此却持保留意见。这位不愿具名的银行业人士称,不能一看到银行发力个人房贷,就简单判断风险走高,毕竟房贷的历史违约率是较低的。这也是银监会批准用内评法的几家银行,房贷风险权重均在20%左右的原因。此外,现在企业的资产负债表不好,个人的则相对好一些,银行收缩经营贷款,而主攻按揭有其道理。

这在银行层面得到了论证。一家华南区股份行零售部人士告诉记者,即使现在不乏对房价飙涨将产生泡沫的论调,他们仍未刻意收缩个人按揭贷款。“只要资料真实,该批的就批。毕竟房贷这种质押性贷款,在我们看来风险还是比较可控的。”

上述国有大行内蒙古分行在库存高企的情况下,依旧把房贷作为主要贷款方向。“我们虽说是省会城市,房价也一直不算高,甚至可以说低,均价五六千。我们到目前为止的个人贷款余额仅超过400亿元,其中90%是住房贷款,今年也不会有较大变化。”该分行信贷经理告诉记者,“今年我们的目标是,个人住房贷款投放量要做到90亿,增量做到30亿。至于小微经营贷款,不是我们不做,是不敢做,没抵押啊。”

头套房贷利率创新低

据融360较新数据,今年2月份全国头套房平均房贷利率降至4.58%,较上个月的4.61%下降0.03个百分点;同比去年2月份的5.99%下降1.41个百分点,再创新低。

在融360监测的35个城市和地区中,头套房平均利率全部跌破5%,其中头套房平均利率较低的为广州(楼盘)的4.22%。

关于房贷优惠,两个动态不得不提:一是超七成银行头套房贷款有折扣;二是将头套房头付降至两成的银行,占比已将近20%。

从头套房利率的优惠力度看,2月份全国529家银行中,提供九折以下优惠利率的银行有105家,比上月增加14家,占比19.85%;另有72家银行提供八五折优惠利率,比上月增加12家。其次,在2月份央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》后,全国多家银行调整了头套房头付比例,截至2月20日,在全国529家银行中,共有104家银行将头套房头付比例调至2成,占比达19.66%,这些银行都分布在除一线城市(北上广深)以外的地区。

昨天沈阳祭出的房产新政,会否引发其他城市跟进实施零头付,值得进一步观察。

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