您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 政策密集VS旧城改造 私房投资:馅饼还是陷阱?
政策密集VS旧城改造 私房投资:馅饼还是陷阱?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 610 次
近期,房地产投资者市场大为冷清,不少投资客开始瞄准私房投资。有置业专家表示,私房投资主要是购入后整体改造再出租或出售,而目前广州大规模旧城改造也给投资者提供机会,如果操作得当,回报益可超过10%。
私房投资 “三高”诱惑
由于大规模的旧城改造,以及地段优势等多种因此,使得私房成为市场的“香饽饽”。有置业专家表示,如果操作得当,私房率超过10%,甚至更高。
诱惑一:高
某业主在4年前以30万元购入德政路一间面积约118平方米的私房物业,并将该物业分拆成9个面积约10平方米的单间,独立出售。售价1.2万元/平方米以上,倘若全部售出,将收回的资金140万元左右,比当初购入价足足涨了4倍多。而在中山七路,一28平方米的私房物业,售价28万元,月租金为1400元。一次计算,率为6%。中原地产市场总监李粤湘表示,私房投资主要表现在购入后整体改造再出租或出售,回报益可高达10%。
诱惑二:拆迁补偿高
在越秀区西门口板块有78㎡的私房单位,售价78万元,单价为10000万元/m2。在其附近的诗书街一手房价为18938元/平方米。因此,投资者购下该单位就可以获得丰厚的拆迁回报。而记者走访发现,在越秀、荔湾区等地,目前市场一手均价都远远高于私房的成交均价。如近一年来恩宁路、东濠涌、逢源路的拆迁,私房的补偿金额单价基本在10000元/m2以上。
诱惑三:收藏价值高
投资普通商品房住宅,主要是出租或者转售赚取差价。但对私房而言,业主可以对物业进行一定改造。而且功能更多,除了投资、自住外,收藏或改造成商用物业也成为私房的亮点。
去年年底,一位东北的投资客购入宝源路一间面积约100平方米楼高两层的西关大屋,成交价为120万元。时隔几个月,这套单位市场叫价已经升至200万元。
投资指引
私房投资哪里找?
越秀区:主要分布在越秀南、署前路、珠光路、泰康路、中山六板块等。
荔湾区:主要在多宝路、逢源路、人民路、光复路、宝源路等。而荔湾区私房一般分为西关大屋和骑楼,面积由120~400平方米不等。
在中山八路商圈、中山五路等附近也有部分私房房源。
芳村等地:也有部分货源推出。
(作者:张忠安)
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71112
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64236
- 3海南那么美哪里安家好? 63321
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57121
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56993
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55635
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50423
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50361
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50307
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49869
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾