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赴美购房团三大疑点 是“馅饼”还是“陷阱”?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 618 次
中新网3月23日电 “去美国购房”近期已成为热门话题,“中国头个赴美购房团”引发的余热尚未消退,又一批赴美购房团将于下月启程,但购房团真的是块天上掉下来的“馅饼”吗?记者亲历了一次赴美“购房团”的推介会,从会上的情况看,令记者产生疑惑的地方不在少数,现大致梳理如下:
疑问一:投资住宅不能办移民
赴美购房团中有相当一部分人有移民计划,但美国没有购房投资移民一说,因此不要指望购房获得移民资格。
据现场介绍情况的21世纪美国梦想百万经纪LE0 LIU介绍,在美国可以购两种房产,一是商业地产,另一种是民用住宅,而只有投资商业地产才可能办移民,民用住宅不可以用作移民来投资。问题是,购房团中又有多少人想购商业地产呢?
疑问二:购房需全额现金付款,后续费用不菲
美国对外籍人士购房没有特别限制,但非美国国籍的人申请贷款比较难,很多楼盘可能需要一次性付款,或者头付至少支付一半房款以上。此外,美国有专门对持有房地产征收的税项,每年的房产税不低,购购美国房产后,每年要缴纳房屋总估价约百分之一到一点五的房地产税,甚至更高。也就是说一套评估价为50万美元的房子,每年的房地产税至少就要交5000美元。同时还有管理费和后期保养等各项费用,比如,美国有很多房屋都是木质结构,超过10年房龄的房子就可能面临白蚁等问题,养房费用不菲。
中国赴美“购房团”中有多少人具备一次性付清房款的能力,且能够持续支付房屋后续费用,令人质疑。
疑问三:借“抄底”名号忽悠成员去旅游?
而从这一批赴美购房团的推介会上得到的资料来看,共有两个参考行程,但两个方案之中,行程的一半时间均不是在看房。个参考行程共有12日,其中真正看房的时间为6天。个参考行程为11日,其中看望时间为5开。
另外,推介会的资料中有大量的篇幅在介绍所到之地的旅游信息,如,介绍拉斯维加斯时称其为世界知名的度假,称旧金山为世界人民所向往的度假天堂,说纽约每年吸引无数游客,奥兰多是世界上较好的休闲城市等等。
如此种种,又怎能不让人质疑,购房团是在借“抄底购房”的名号忽悠成员赴美旅游。 (位宇祥)
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