白领置业区白领房缺货

　　记者调查发现在北京聚集较多白领人群、头次置业者的片区，现在的房价也基本上都较去年回涨了20%-30%，新盘售价在1 .2万元/平方米以上。而更尴尬的是，经过去年底今年初的那一波头次置业潮消化，现在这些片区很少中小户型供应，连凭借关内价格洼地、头次置业主场竞争的前海，现在也只剩中海阳光玫瑰园还以中小户型为主。

　　不仅购不起房，还购不到房，作为城市主流消费人群的白领正遭遇尴尬处境。在深圳有多少白领购不起房的调查，3日共收到1758份有效投票，其中72 .6%的人有刚性购房需求，却有67.6%的人称近期看房发现难以找到合适价位的新盘。

　　不是头期难付就是月供心慌

　　难购房了，怎么办？调查显示高达92 .7%的人将暂缓置业，而选择想办法凑钱或降低购房要求，抓紧入市的人不到一成。其实根据社科院公布的2007年白领工资标准，深圳是月入5280元以上，到今年若算6000元左右及以上，两个白领组合的家庭月入也就12000元，如上文蔡小姐算的那笔账一样月供5700元，咬咬牙还是担得起，但关键问题是，20多万的头付没个四五年的积累拿不出，如今随便一套房一月涨10多万却很是正常。

　　因此，即便是咬咬牙、啃啃老或东挪西借后能够得着一套新房的白领们，也不敢太冒险，多数人只能选择观望。然而，观望能等来怎样的后市？现在大的经济环境是流动性过剩，深圳的楼市是新增供应锐减，两大现状摆在面前，业内专家多判断房价继续上涨的可能性仍大。

　　真的很恐涨，而且我们更担心大家都在说的通货膨胀，说不定哪天手头这十几万就只能当几万花了，但问题是现在这点钱也购不起房子了啊！蔡小姐道出了白领购房难较核心的尴尬。

　　淘房记

　　硕博家庭年薪20万追不到房

　　小姚和老公是博士+硕士的家庭组合，年薪合计20万。两人结婚3年，工作也只有3年，存款不多就打算购个两房：70万元总价，月供3000元左右。

　　我基本上是怀着憧憬看房，揣着失落回家。如果说4月份的房价还不算过分，那么现在的房价简直就是离谱。我们打算要小孩了，百分百的刚性需求，但现在我坚决不购房。小姚说，用六个字形容看房全过程———惊喜直降失落。

　　2008年春节计划购房选点宝安

　　小姚和老公工作地点在深圳的两头，一个龙岗，一个宝安。就购房地点两人就讨论了无数次，较终决定还是在宝安区购因为是过渡房，想着要换，宝安区升值空间要大一些。当时也觉得龙岗太破，没多大潜力，但现在也就能购得起龙岗的房了。小姚说。

　　确定购房区域后，两人开始零星看房当时二手房成交不景气，但价格也不便宜，我们顶多算是凑个热闹。一套两房当时要80万左右，感觉还是贵了点，中介挺热情，三天两头打电话来。小姚说。

　　2008年8月那个时候的房价较心动

　　在小姚印象中，中介推荐的房子一套比一套便宜，是去年6月份开始的事情。她关注的富通好旺角两房，在8月份时有一套放盘价才7800元/平方米。当时我被憾到了，这样算的话，我购一套90平方米的小三房也就70万左右。但身边所有朋友都劝我不要购，那时候房价一个劲地跌，身边没一个人出手购房，尽管房价其实已到预期。小姚说。

　　那套房一周内就卖掉了。但后来中介也不断推荐一些价格还不错的房子，基本都在8000元/平方米左右。房价在那个时候较心动，中介、业主的态度都好得不得了，可惜我们错过了。小姚说。

　　2009年4月选购地点被迫西移

　　春节回老家之后，两边的长辈都开始念叨购房的事情，两人也计划今年要小孩，不得不再回头看房。但此时的楼市今非昔比。春节后我们租的房子要出售，72平方米挂牌71万，后来有购家出到70万，业主没卖。一周后业主挂牌78万，再过一周挂牌80万。看得我们心惊肉跳，这市场到底怎么了？小姚说。

　　随后她自己亲自看房也验证了这一点，去年8000元/平方米的两房，现在噌噌地去到11000元/平方米，当初的预算已完全不够用我们只好被迫往西乡方向转移，甚至重新考虑已被排除的龙岗区。小姚显得很无奈。

　　2009年6月购房不划算干脆先购车

　　可是，看到5月份小姚夫妇俩连西移的想法都没有了。西乡那个飞机在头顶上飞、周边啥都没有的地方，新房也要上万了，二手房同样去到8000多元/平方米，我已经没有耐性了。小姚很有些情绪。工科出身的她给记者算了一笔账：一套两房现在较低也要80万，贷款50万利率7折后月供也要3000多元，这个价格可在宝安区租一套上好的三房还绰绰有余。到底是哪些人在购房呢？这是我不能明白的，现在的房价让人失去信心，我想我们还是先购台车吧，房子明年再说。小姚较终放弃了。

　　焦点问题

　　Q：一边房价大涨，一边有通胀预期，白领购房不易，但是否完全不宜？

　　A：自住急购者头选关外，纯投资可缓缓，即使通胀也对冲不了近期房价涨幅。

　　去年底到现在，很多片区的新盘售价回涨了20%-30%，如前海、龙华等典型的白领置业片区已有些楼盘涨回了2007年较高峰期价格，这是造成现在白领购房难处境主要原因。接下来还会上涨，而且涨幅可能会出乎很多人的预计，因为现有投资客的比例是20%左右，对比2007年4、5月份较低50%以上还有距离，在流动性过剩的现状下还有增长空间。中原地产深港研究总监张伟(张伟博客,张伟新闻,张伟说吧)特别指出，现在的房价变化不是来自于市场，而是来自于整体经济环境的变化———较近美元贬值非常厉害，外围资金都在往中国涌，而货币贬值以后要找出路，在中国只有股市和楼市可去。

　　在房价继续上涨可能性仍大的情况下，业内专家多建议购房者要根据住房需求的缓急程度来决定购房计划。虽然很多白领已难购房，但如果是急于住房的可考虑转向关外置业，选择**物业，或多淘淘二手房，楼龄3年以上的基本上都比周边新盘明显便宜；如果是可以延缓的置业需求，可再等等看，而今因流动性过剩助涨的楼市毕竟还缺乏稳定根基，房价波动的可能性也比较大；而如果是仅有购房意向，却因为担心通货膨胀而想要加紧入市的，深圳大学金融系主任国世平特别强调不要逞强，通胀即使到来也对冲不了近期房价的涨幅，而为求资产保值可投资股市、外汇等，年中会出现入股市的好时机。

　　Q：接下来新增供应量会否加大，适合白领的中小户型会否增多？

　　A：下半年市场不用担心供不应求，但小户型紧缺局面估计年内还难以改变。

　　房价高涨以外，新增供应小尤其近期小户型比例的减少也是令白领置业难的重要原因。不过深圳市房地产研究副主任王锋表示，去年新开工的项目总计有6万套可售面积，从4月份开始开发商的投资意愿明显加强，很多会加速入市，下半年可新增供应将有四五万套，整体来说不应担心供不应求，但这些新增供应会否都进入市场，需要观察近3个月的批准预售面积。

　　数据显示，5月份深圳一手房新增批售面积33 .26万平米，环比下降49.54%，同比下降45.85%，且5月开售的17个新盘中，7个是大户型楼盘，小户型新盘推量偏少。再看白领置业集中的几个片区，前海在售楼盘已只有中海阳光玫瑰园是小户型为主，而下半年待售新盘仅鼎太风华八期，都是130平方米以上的大户型；龙华新推户型都在190平方米以上，要到8月份才有金地上塘道、溪山二期高层等中小户型楼盘面市；布吉也只有坤祥花语岸一个盘户小价平，而且今年内都只有3个楼盘有加推中小户型的预期；宝安区则已很少新盘在售，而且要到接近年底才会有天健时尚空间、花郡等补充。因此，小户型供应不足的局面估计今年内还难以改变。

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