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6000多元也购不起 北京市民对限价房持观望态度
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 632 次
“6000多元一平方米还是限价房啊!北京的人均年收入是3.8万元,有不少人每年只有1万元左右的收入,购一套限价房不吃不喝要60年。”这是退休纺织工人方鸿珍,在得知北京限价房均价时的反应。
和方鸿珍一样感觉限价房价格还是太贵的市民相当普遍。“西三旗轮胎厂的限价房均价卖到6300元/平方米,这是什么价格呀!限价还限这么贵!”31岁的教师杨秦在听到公布的限价商品房价格时有点失望。
“让市民参与住宅市场价格竞争是不道德的”
“说是保证老百姓住房的限价房,其实根本保证不了!让广大中低收入市民参与住宅市场价格竞争是不道德的。”针对近期北京推出的限价房政策,采访时,杨秦认为,住宅市场是不完全的市场,其中的涵义是价格越高的住宅市场化程度越高,价格越低的市场化程度越低。受此指引,他心目中的城市住宅应当划分为三个层次,即商品房、安居房和廉租房,而不是限价房。一套90平方米的安居房不应超过30万元才合适。
原打算购购限价房的北京一家广告公司的职员王亭,经过权衡,较终决定放弃申购。“比较了一下,限价房比普通商品房便宜不了多少,程序还那么麻烦。”
王亭夫妻俩的月工资刚到6000元,如果购限价房,要靠房贷。她算了算,每月3000元必须用来还房贷。“一家三口,特别是正在上学的孩子就完全被捆在房子上了,压力越来越大。”王亭无奈地说,“我们养房子,谁来养生活?”
王亭的情况并不罕见,较新一项调查显示,有91.1%的人购房要靠按揭。在这群按揭族中,有31.75%的人月供占到了其收入的50%以上。
“政府应建廉租房而不是让开发商售限价房”
针对限价房政策,中国住宅研究会社会经济发展委员会主任委员、高端规划师赵燕菁认为,政府应建廉租房而不是让房地产开发商售限价房。
赵燕菁说,限价商品房同经济适用房本质上类似,都是消费者以低于市场的价格获得商品住宅的产权,补贴部分都是以损失政府土地收入为代价。由于经济适用房很容易进入市场,房地产市场一样会从开发商炒楼,演变为有特权获得经济适用房者炒房。经济适用房与市场商品房之间租金的差额,必然会成为寻租者追逐的目标。较终的结果,经济适用房在二手房市场上一样会达到商品房的价格,只不过政府的收益在这个过程中流失了。
据此,他认为,靠经济适用房和限价房压低房价可能会将炒地变为炒房。
“看到国家重视普通百姓住房,心里塌实多了”
“看到国家越来越重视如何让普通百姓购得起房,心里塌实多了。但限价房的政策出台后,这房价还是让人看不懂。”家住北京东城的居民赵佳说。
赵佳还是希望政府能多建经济适用房或廉租房。她说:“为什么自己是政府划定的拆迁户,居然还购不到经济适用房?看到日益攀升的商品房房价而只能望楼兴叹时,才把较后的一线希望寄于经济适用房或廉租房,可事实总是那么残酷。”
采访时,赵燕菁认为,唯有改变住宅、特别是大众住宅的供给方式,才能一揽子解决转型经济中出现的各种矛盾。他认为,“先租后售”模式具有战略意义。
“对于廉租房可以搞‘先租后售’。”赵燕菁解释说,“就是把未来的需求预支过来。其基本路径是:头先,政府利用其信用从银行贷款,建设住宅租给拥有劳动力却没有足够收入的普通市民;当这些普通市民积累了足够可支配的收入后,再将住宅的产权出售给住户。住户一开始按低价支付租金,10~15年后一次性购下住宅的产权。比如,一套50万元的房子,10年后住户购房时只需交付除去租金剩下的那一部分钱即可。”
“政府推出的限价房政策,可能让普通民众仍感房价过高,但不失为解决住房贵的一种务实之举。”采访时,也有学者强调这一政策的亮点。据了解,北京近期还将推出一批限价房,而调查同时显示,它使约一半计划购购商品房的市民推迟了购房计划。有人士称“这对抑制房价过高有一定意义”。
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