3月31日，位于菜户营桥的金泰城·丽湾宣布其即将发售的三期部分特价现房将由此前21000元/平方米的均价直降6000元，其14800元/平方米的实际售价，相当于此前价格的七折，而这也创造了西二环项目降价幅度新记录。值得注意的是，同样在西二环附近的众多楼盘，在近期纷纷上调房价。

记者了解到，作为城市绿化带项目，金泰城·丽湾位于西二环菜户营桥西北侧，处于西二环核心、金融街延长线，是集住宅、写字楼、SOHO商务楼、临街商铺于一体的22万平方米的建筑综合体。此次即将发售的三期包括10、11、18号楼，均为现房。其中11号楼属小区的景观楼座，21层塔板结合楼，2梯4-6户，户型面积为60平方米一居、115平方米跃层两居、139平方米三居。本次特价房14800元的价格已经降至2007年中的水平。

楼盘涨价还是降价，这是时下购房人较关注的问题。 “降价才是硬道理。”——北京驰皓房地产经纪公司总经理施盛辉认为，购房者普遍的消费心理都是觉得房价有下降空间。并没有考虑到地段、位置等资源因素。因此，前段时间远洋山水、珠江帝景等项目，降价销售就取得了不错的业绩，更能说明这个问题。他认为，西二环这个区域楼盘相对较少，各种医疗、教学、商业、交通都比较发达，是北京楼市价格较为坚挺区域。因此，金泰城·丽湾的降价，可以说北京楼市的较后一块价格坚冰已经打破。也许北京楼市在经历目前“小阳春”后还会进行新一轮调整。“不过，对于西二环这种资源稀缺型楼市，调整空间已经不大。也就是说，房价已经基本见底。”

中国房地产研究学会的王子鹏则表示，就目前情况下，开发商盲目涨价，有可能造成新一轮观望。而选择在这个时机降价的开发商，可以说很聪明。因为，在周边项目都涨价的时候，降价的效果更突出。尽管目前楼市出现了小阳春，但楼市的中长期前景尚不明朗，再加上一年多的市场调整之后，小恩小惠的折扣优惠，“钝刀子割肉”式的慢慢降价，已经不能再触动购房者看低楼市的神经，“一次调整到位”恐怕才是楼市回暖、由“熊”变“牛”的先进有效办法。因此开发商采取低价销售策略主要是为了加快销售速度，迅速回笼资金。

(作者：张舰)