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30余楼盘带头涨价 专家提醒:开发商需要冷静
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 606 次
涨价楼盘相对集中
根据搜房网新盘数据监控提供的一份涨价项目名单,5月涨价的30多个项目中,26个项目集中在朝阳、大兴、丰台3个区,占到所有涨价项目的70%以上。其中,朝阳区涨价项目平均涨幅为每平方米1538元,丰台区平均涨幅为每平方米2125元,大兴区平均涨幅为每平方米931元。
从30余个项目的涨幅来看,多数项目涨幅在每平方米500至1000元之间,但也有项目涨幅较大,如位于东四环的东恒时代家园4月均价为每平方米14800元,而近期价格涨到20000元;位于区的头创禧瑞都,4月价格为每平方米45000元,近期价格涨到50000元;位于西四环的中堂,4月均价为每平方米12000元,近期价格涨到15000元。
区域价值提升起作用
在分析这些项目的涨价原因时,亚豪机构营销总监郭毅分析说,除了项目因销售情况较好而涨价的原因以外,还有区域变化带来的影响。如广渠门地区,近期10号地地价就拍出每平方米15000元的价格,对周边楼盘涨价有一定影响。另外,丰台、大兴等南城区域,随着4号线即将开通,从而成为近期人们置业关注的热点,在一定程度上带动该区域项目价格上涨。
房价暂无大幅上涨底气
虽然北京近期出现多个房价上涨楼盘,另外,在通胀和地价上涨的作用下,开发商还有继续提价预期,但多位业内人士均表示,目前,楼市还不具备大幅上涨的基础,盲目涨价的项目值得警惕。
亚豪机构的郭毅介绍说,根据他们的统计,5月份,楼盘涨价的项目是明显增加了,但也不是普涨,5月份多数项目未涨价,其中还有一些五环外的项目是降价的。因此,开发商不能盲目跟涨,5月份成交量下降也在提示开发商这一点,凯德置地环渤海区总经理毛大庆说:“小阳春”的出现更多是市场刚性需求集中释放的体现,这并不能代表房地产市场就彻底复苏、完全走出低谷了,我们必须冷静地看待这一现象。”中原地产北方区总经理李文杰提醒开发商:“合理的价格才会形成有效的需求。” (记者 李海霞)
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