这几年的楼市也不例外：购房者集中看楼，开发商人气、财气双丰收。不过，现在看来，今年国庆黄金周，福州楼市集中推盘的现象并没有像往常一样出现。在商品房房价渐高、保障房市场逐渐完善的现状下，购房者们不妨“冷静”一个黄金周，好好想一想为什么购房？该不该购房？该到哪里找适合自己的房子。

市场较冷清

楼盘不涨价，新盘入市少

与今年“五一”节之前开发商们风风火火的打折促销宣传相比，今年国庆节前的楼市显得比较冷清。

在市板块，阳光假日公寓仅有少量的商铺可售；中庚·财富天下剩少量面积在20~30平方米的精装小户型正在销售；作为北江滨目前仅有的在售楼盘，半岛国际目前还剩数十套的观景房正在销售。

在金山板块，目前在推的楼盘有融侨江南水都、正祥·一品新筑、福晟·钱隆金山、中天·金海岸、美林湾等项目，特别值得一提的是融侨头次推出的精装小户型——江南水都·心巢。除此之外还有在国庆期间开盘的金山大景城，。

在五四北板块，家天下·三木城目前正在推出5号 ，还将推出1号楼，但可售的户数有限；华辰君临·香格里目前主打的是其“一铺三用”的商铺产品，预计在国庆后，其高层住宅产品将会面世；北尚二期以及摩卡小城目前都还有少量大户型在售。

综观目前的楼市，在黄金周之前，各个楼盘推新货的量都比较少，大部分都是8、9月份的存量。

预计国庆黄金周期间的房价将会保持稳定。9月17日，福州22家影响力较大的房地产开发企业倡议，对今年8月31日前开盘的项目，年底前继续按8月的定价销售，不提价；新开盘的项目，根据开发成本和合理利润率定价，决不哄抬房价。开发商联合不涨价的承诺，应该说给购房者吃下一颗定心丸。在目前大多数楼盘都属于8、9月份开发商存货的情况下，房价在黄金周期间应该会保持稳定的状态。

购房者应冷静

好好算笔帐，购房要理性

面对着福州不断攀高的房价，近日在论坛上又有福州的网友发出呼吁大家参加“不购房运动”的帖子，不过对于这样的倡议，大多数网民保持了理性的态度。一位叫做MOON的网友表示，房子肯定是要购的，但不一定要现在购，等到了自己具备了一定实力了再购。

事实上，MOON的观点得到了许多人的支持。一位网友计算了这样一笔帐，按照目前市场上的价格，以金山的楼盘为例子，每平方米的均价大约为7000元，以100平方米的面积计算，总价是70万元人民币，头付30％大约需要21万元，如果按照20年贷款来计算，按照目前的利率，每月还款大约为3588.12元。“一个月4000元在福

州算是中上的收入了，如果我购了房子，等于我几乎要把每个月的工资都给银行，那我吃喝怎么办？难道还要再回去吃父母的。”这位网友在计算完房价之后这样表示。

在目前房价不断上涨的情况下，对于普通市民来说，房屋的支出已经成为的生活成本。但房子是不是就一定非购不可？房子是不是就一定要购商品房呢？

对此，业内专家认为：梯度购房已经提了好几年了，对于普通年轻人来说，没钱就先租房，等具备了一定的经济实力之后再考虑购房。而且购房也不一定非要购商品房，也可以申请政府的经济适用房，总之办法很多，前提就是购房一定要看自己的实力，要理性，要有梯度。

政府部门在行动

保障房供应逐步增加

“8月13日，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》出台，保障性住房提高到的高度”，业内专家分析认为，这意味着目前中国房地产市场将从“重市场、轻保障”，向1998年房改政策提出的“市场、保障并重”的正确方向回归，从“重购房、轻租赁”向“租、售并举”的合理模式回归，是中国房改历程的一个新的里程碑。

福州市保障房体系也正在行动。2006年以来，福州市先后开工建设14个项目，255万平方米社会保障房。今年年底前将竣工交付使用130万平方米，其余125万平方米明年上半年竣工交付使用。目前，已推出销售经济适用住房1158套，限价房394套，同时通过发放租赁补贴、安排廉租住房的形式解决737户较低收入家庭住房问题。

保障房的范围还在进一步扩大，今年年底，计划推出2000多套经济适用房，20万平方米限价商品房。“虽然目前解决的还是困难家庭的住房问题，但逐渐，将把大部分人纳入社会保障房体系中，对于福州的普通市民来说，保障房并不是遥不可及”，业内专家认为。

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