功能性

一套住房，头先必须具备较基本的功能配置，即卧室、餐厅、会客厅、厨房、卫生间、阳台。

客厅：要求四明设计，采光较好，格局方正，横向开间较好４．２米左右，一来显得气派宽敞，便于主人和来客的自由活动：二来便于家具摆放，控制好沙发与电视机之间的距离。

餐厅：较好与厨房的距离较近，同时考虑到上海人饮食习惯喜欢炒、炸、煎等烹饪手法，与厨房打通的格局不太适宜。

卧室：位置在住宅的较里处，以保证私密和安静，南向为主，并需要通风。同时，三房以上的住宅，主卧室应配有卫生间。

厨房：厨房一般接近分户门，不穿越客厅，以避免影响会客和遗落污物，弄脏客厅。

卫：位置较为靠边，较好是与厨房一区，易于管线分布，节约热能。

私密性

住家是较私人化的生活空间，随着社会进步，住户对房型的私密性要求也相应提高。针对这个要求，于是出现了玄关、功能分区等住宅私密化的设计。

玄关：指进门处遮挡视线的隔断设计。现在房型均采用此设计，以保证开门进出时的室内私密。

动静分区：

动区：指活动出入较为频繁的地区，通常意义上是客厅、餐厅、卫生间、厨房。

静区：用于工作学习的书房和睡眠休息的卧室。

动静分区各有明确的专门使用功能相互分隔，互不干扰。

合理性

好的房型并非是面积大的房型，关键在于合理安排每一寸空间。二房需要二个卫生间的，其中一个只需简单配置；卧室用于睡眠休息，面积尽可能恰当；客厅虽要大而气派，但并非大到浪费空间。

舒适性

房型设计的关键在于让住户方便舒适，因此市民在购房时需考虑房间，是否南北通风、是否全明采光、是否每个房间功能划分明确、是否开间够大、厨、卫面积是否恰当、是否高度适中等等。

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