如何挑选小户型还真是一门不小的学问。专家认为要从地段、配套、房型以及未来的来综合进行考察。

    配套、都不能少

    专家认为，对于年轻人来说，并不是所有的物业都合适，综合考虑，主要从以下三个方面进行考量。
头先是生活便利。购房自住，考虑到生活的方便，周边的生活配套设施必须齐备，大型的购物设施诸如大卖场、综合市场等必须具备，较好是在10时辰的步行范围之内；再就是医院、学校、幼托设施等也不能缺少；还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。

    其次，交通状况良好。对于上班一族来说，便捷的交通状况必不可少，否则将会由此而带来诸多不便，购房者应尽量在交通方便的地段寻找房源。

    再就是居住环境也要做一番考察，比如小区周边的绿化情况，人文景观状况等等，较好是选择在社区周边绿化状况良好，人文景观丰富，周边居民素质高的地方居住。

    此外，考虑到日后转让方便，专家认为要充分重视小户型的。就目前的情形开看，购购小户型大多为年轻人，很多是出于过渡目的。随着家庭结构的变迁，可能会面临二次置业的情形，因此这时手中的小户型是否容易方便售出，同时是否会保值，就显得尤为重要了。因此专家认为应该挑选具有或者保值功能较强的区域。

    物业的在很大程度上由地段来决定，一般情况下，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域，购物便利，靠近公园、超市、医院、学校等场所的区域，以及租赁热点区域的房屋容易出售，保值功能也相应比较强。同时，水景、江景以及靠近绿地周边的物业，也不俗。

　　挑选房型不能马虎

    90平方米左右的两房，怎样挑选才算合理呢？业内人士认为应该着重参考以下四个方面：

    头先是房型方正，南北通透，全明设计，每个房间都有窗户与外界相通，这样整个居室的采光、通风等都不会受到影响。

    其次就是房型的平面紧凑实用，功能布局合理。卧室和起居室的面积应该比例合理，卧室应该较为宽敞。专家认为，主卧室可以适当大一些，如达到20平方米左右，其中可以安排一个卫生间、衣橱等。

    再就是功能齐全，不能遗漏生活阳台、储物间等。如厨房独立，与客厅分开，可以避免室内空气被油烟所污染；同时客厅面积适中，能够保证有足够的活动空间；设计有生活阳台，这样可以用于晾晒衣物等，同时也设置有储物间，这样家中的杂物便有了安置的地方。

　　90平方米分成两室较科学

    购购小户型是否就是购购小面积住宅？90平方米的住房分割成几房较适合居住？

    业内人士提醒购房者，购购90平方米左右的住宅，房型考察尤为重要。据介绍，打算购购90平方米以内住宅的购房者，头先需要区分小面积住宅与小户型住宅的概念。小面积住宅主要以住宅面积大小的特点作为卖点，对于住宅的使用功能等没有严格的限制（如：酒店式公寓）。

    而小户型住宅为了保持住宅完整的使用功能，对于不同房型的住宅给予了面积范围的限制。为了保证日常生活质量，购房者在选择小户型住宅时，需对房型的划分特别注意。

    一般而言，总面积在90平方米左右的二房比较科学，既保证了住宅日常的使用功能，又满足了总面积90平方米以内的硬性指标，对于三口之家而言，90平方米以内的二房相对是一个不错的选择。由于受到总面积的限制，小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，故每个房间的面积也应该控制在一定的范围内。专家介绍，卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米左右。

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