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教你如何选小户型

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 646 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

当前的房地产市场,90平方米与70%无疑成为了今年楼市的两大关键词。由于房屋90平方米面积新界定,有人说,未来的楼市将迎来一个批量复制的时代;有人则认为未来的户型设计之争将异常惨烈。对于购房人而言,如何在未来纷繁迷离的“90平米户型”中找到较适合自己的住房,也许户型专家会给您带来满意的解答。

90平方米户型怎么选

一般来说,对于想要购购90平米以下户型的朋友来说,一般要看两个方面:一是适应性。要满足现在大众型的居住,包括卧室、厅、厨卫,以及服务空间。二是多样性。要满足个性化的需求,每个购房者的家庭构成、生活方式、生活习惯都不一样,这些人住进去以后,能够根据自己的家庭生活去设计居室。因此,在选择90平方米的小户型时,尽可能寻找到面积的临界点,也就是说,90平方米应是两居室,而一居室则应在70平方米以下,这样才显得比较适宜。除此之外,还应注意:

1.户型格局要方正

要想提高有效的实用率,方正的格局必不可少,因为不规则的尺度和拐拐角角,都会使交通面积增多,并且不利于摆放家具。同时,在保证一定的舒适度的基础上,还要注意布局紧凑和尺度适宜。尤其是连接各居室的交通空间,要注意尽可能地少占用面积,厅和主卧室的开间应控制在3.6米、3.3米。

2.功能空间要简化

住宅舒适度的一个重要标志就是功能细分,但越细分占用的空间就会越多。因此,对于的小户型而言,在保证主要功能完备的同时,还要适当进行简化,甚至穿插重叠。

选择小户型的关键功能齐全的小户型能使人感受到便捷;服务上乘的酒店式公寓能使人体味到尊贵;而总价低廉的超小户型能使人将购房变得可望又可及。那么,在形形色色的小户型此起彼伏时,应该注意些什么呢?以下三个层面无疑是选择的关键:

头先是政策面。去年以来,相继出台了一系列降低购房门槛的措施,从总的趋势看,是朝着有利于购房者的方向发展,如果经济条件允许,尽可能选择稍大一些的套型,以避免过小的套型遭到未来市场的淘汰。

其次是基本面。认清自己选择什么样的物业形式较为有利,因为小户型对于每个人来说,可能只是生命长河中的一个过渡居住空间。因此,要把这种投资放在一个相对长的时间来考虑,不管是自住、转租,还是放在二手房市场上转卖,都要使其能衔接得紧密,以求获得效益化。投资型要看区域,自住型则看配套。住宅租赁的需求主流主要来源于大量的流动人口,而租房者选择的核心是位置,即离工作地点近,或是上下班方便,像分布在写字楼集中的商圈周边的楼盘,可能相对容易出租些。

如果作为自住型居住,既要考虑社区内的各种设施配套,因为小户型空间不足所带来的生活缺憾,需要从社区中弥补,如洗衣房、快餐厅、咖啡馆等;同时也要考虑交通、商业、甚至商务配套,这样即使是转为租赁市场,也容易获得较高的回报。较后是技术面。小户型也要求户型面积配比要合理,功能划分要细致,例如对于一两人居住的一居室来说,面积上应以符合人体工程学的基本空间尺度为限,比如:客厅不应小于12平方米,卧室不应小于10平方米,就是合在一起,也不应小于20平方米;而服务性的卫生间不应小于3平方米,厨房不应小于5平方米。因此,各功能空间的面积、尺度的恰当与否,是小户型品质高低的关键。

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