注重使用面积

　　房价越来越高，小户型逐渐成了许多都市青年置业的头选，当然也有不少市民选择购购小户型投资。具体如何挑选小户型，这里的学问还真不少，一起来看看吧。

　　挑房注重使用面积

　　小户型住宅本身面积不大，要住得舒服，使用面积的大小是关键。这其中主要有两个影响因素，一个是房屋的，另外一个就是空间布局。

　　一些小户型的公摊面积不比大户型高，但使用率却比大户型低。这是因为做建筑立面设计时，一些开发企业考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，但在实际做户型设计时，这些弧线、斜边很难利用，使用面积大打折扣，套内使用面积的折合单价也增加了。

　　合理的空间布局能将使用面积化，增加居住舒适度。比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。购房者在看户型图时要特别注意这些数据，因为有些图纸是具有一定欺骗性的。

　　房型筛选马虎不得

　　由于种种原因，小户型在房型设计上会存在缺陷，为选到一套户型合理的小户型，购房者应该注意以下两个方面：头先，小户型房型要周正，要南北通透，较好每间房都开有窗户与外界相通，这样整个居室的采光与通风就有了保证。其次，房型的平面需紧凑实用，功能布局合理。主卧可以适当宽大，可以在里面安排卫生间，衣柜等。客厅面积也要大一点，能容纳沙发、电视机、小型餐桌，要是厨房太小还能把冰箱放到客厅。

　　对于购房自住的年轻人来说，交通、生活的便利很重要，所以周边的生活配套设施必须齐备。超市、卖场较好步行10时辰就能到，医院、银行也应有所分布。从投资角度看，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域或者租赁热点区域都是不错的选择，当然，水景、江景或者靠近绿地的物业，也有不俗的。

　　房价高涨

　　如何购到满意房

　　在房价居高的情况下，如果策略得当，完全有可能在涨声一片中，购到价格相对合理的房子。

　　，要勤快，多看房。许多人一看房价涨上去了，就不看房了。结果当有些楼盘以合理价促销时，痛失购房良机。

　　，如何发现便宜房子？细心的购房者会发现，那些用较低价格促销的楼盘,往往是新盘，需要回笼资金，以确保资金链的安全。开盘往往会以较低的价格促销，先卖一部分垫底，卖够了之后，再把房价拉上去。

　　第三，下手要快。虽然一些新盘采取低开高走策略，但这些新盘毕竟很少。而且这些新盘价格处于低位的时间较短，稍不注意，这些新盘的价格可能就涨上去了。所以，如果你发现了低价促销的新盘，下手一定要快。

　　第四，如何才能看清房价走势？如果你看到大量新盘上市低价促销，而价格拉得老高的老楼盘门口人烟，那房价多半会顶不住了。相反，如果大量楼盘都没有什么房子卖了，把价格拉得老高，只是偶尔有一两个新盘有些低价促销，然后很快就拉高了，那这个市场很难再降下去了。

　　总之，要在涨声一片中购到便宜房子，你的策略就是耐心细致地去看房，寻找出手的较佳机会。

（编辑：yangmin）

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