因门槛低、面积小、总价不高，小户型楼盘颇受消费者和投资者青睐，同时，也因为相对便宜，一直是租赁市场的“香饽饽”。当然，小户型房屋的缺点同样明显，比如由于小户型只是过渡房，因此相对较小，同时装修不考究较容易过时。

  那么，对很多年轻人来说，如果手头积蓄不多，想购买一套交通便利、功能齐全的小户型，需要注意哪些问题呢？今天，乐居君为亲们支几招。

  确保高和高利用率

  确保各空间保持基本生活尺度

  在追求高利用率时，也要了解各类功能区比例和尺寸，确保满足基本生活。否则即便小户型能做出三房，也无法满足实际使用。

  地段和物业*重要

  挑选小户型首先考虑的是价格，其次是地段，也就是楼盘的经济性和便捷性。良好的生活环境需要完善的交通、医疗、购物等配套设施，小区周围交通是否便利？附近有没有商场？距离医院是否较近？这些条件都需购房者特别注意。

  同时，购房者还一定要关注楼盘的物业管理水平。由于小户型面积小，住的人相对来说较多，而租房的人也不少。人员流动性大带来的一个不利因素是小户型楼盘的安全性稍差。而如果有高品质物业公司介入，就能弥补这方面的“缺陷”，安全有序地为业主提供*好的服务。所以，购买小户型时一定要考察项目的物业公司，*好找有资历的物业公司。物业费可能多一些，但能提高楼盘的整体品质。

  选房不能忽视细节

  选择独立功能分开的户型。除了重视地段和环境，还要关注小户型的使用功能，房子住着不舒服，住户和租房者都不会满意。由于房子面积不大，所以*好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。

  注意房子的外部细节，包括隔音、装修和电梯情况。公寓类产品一般每层都是多户，住户密集，所以隔音尤为重要；小户型的装修大多采取统一模式，这就要求购房者在选楼时注意样板间的每个装修细节；选房时，还要事先弄清楚房屋每层多少户，共用几部电梯，以免日后生活不方便。

  方正实用的小户型价值大

  在选小户型时，一定要留意户型的设计是否方正实用。有些楼盘为追求美观，使用一些大弧线或者斜边形的设计，外立面确实好看，但是在做户型设计时，这些弧线和斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

  如果选购城区的小户型，还要留意方位、朝向等因素。在购买前，应该到现场看看有没有被其他楼栋遮挡，通风、采光怎么样，隔音效果如何。

  “老龄”小户型别碰

  有些家长为了孩子读书，喜欢到城区买小户型的学位房。这时，除了了解所购买的小户型是否学位被占用之外，还要了解房龄、贷款等事项。因为城区某些学位房的楼龄较高，在银行贷款政策方面可能受到限制。

  如果需要贷款买房，*好别选楼龄长的小户型单位。

  超过20年楼龄的老房子，即使是框架结构，公积金的贷款年限*高也只有15年左右；如果是砖混结构，公积金拒绝放贷，商业银行经过评估即使愿意放贷，贷款也只有5-10年。

  买卖双方签合同之前*好查册，看看建筑时间是多少，一切都要看房产证载明的证据，尤其是自己的月供能力一定要控制好。

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