90平方米较受欢迎

　　据万年花城的销售统计数字显示，较受购购者欢迎的是90平方米的两居，占已售房屋的六成以上。多数购购者表示，购购一套布局合理的大两居可以一步到位，性价比非常合适，还款数额也能为普通工薪层所接受。

　　万年花城副总经理黄玺庆表示，通过对前两期客户的调查，他们发现一些70平方米两居的购房者已经透露出“略小”的遗憾，因此他们及时调整两居的面积户型。事实证明，改良后舒适型的90平方米左右的两居，市场认可程度非常高。

　　90平方米紧凑又舒适

　　百桥地产经纪公司总经理牟鑫分析，一般而言，90平方米两居的客厅约20平方米，主卧约15平方米，次卧约10平方米，餐厅8平方米，厨房6平方米，卫生间5平方米。阳台应该有两个，一个功能阳台与客厅相连，另一个生活阳台与厨房相连。有的户型还配备了储藏室、衣帽间等。

　　购房人张先生表示，舒适并不是只能通过扩来得以实现，同样要求采光好、空间分布合理。作为一个三口之家，90平方米的两居是个不错的选择。希望开发商在设计户型时能够考虑到空间的灵活性及可改变性，尽量适应住户在不同时期的需要。

　　90平方米好卖又好租

　　据中原地产三级市场部统计数据显示：2005年二手房成交面积在85-95平方米的房屋占到总成交量的15.5%，与2004年相比略有增长，涨幅在3.2%。另有数据显示：在2005年二手房成交量中以二居室居多，占到总成交量的52%，在这些二居室中，已购公房面积在60-80平方米以内，二手商品房面积在80-90平方米以内，但二手商品房和公房相比较来说，二手商品房较受消费者追捧。这也在北京交易信息网统计数据中得到印证：2005年全年在二手房成交量中，二手商品房的占有比重为55.65%，公房和经济适用房的占有比重达到44.35%。二手商品房成交量占比超过公房和经济适用房，并且有不断扩大的趋势。

　　与此同时，两居室备受消费者追捧。从中原地产三级市场部的统计数据来看，2005年租赁市场二居室仍占据主流。这是因为，两居室比较适合2-3个人的家庭或朋友合住，不但可以节省部分房费支出，而且面积可以充分利用，生活环境较好，个人自由空间较大。

　　客厅面宽3.9—4.2米为佳

　　清华大学建筑设计研究院一级注册建筑师于振阳表示，普通住宅各个房间的面宽，并不是越大越好。

　　1.客厅，通常3.9—4.2米的面宽是比较适合普通家庭的，过大则等于要求购购者拥有背投电视。同时避免开门过多、分散，以保证家具布置。

　　2.卧室，主卧室的面宽以3.6米较为合适，而次卧室面宽不宜小于3.3米。

　　3.卫生间，应考虑摆放几件洁具后有效地组织空间，其一面墙的长度应适合放置浴缸，即2.1米的轴线，使用面积4.5—5平方米为宜。

　　4.厨房，按照单双面布置的不同可以有不同的宽度，过大和过小都是不方便的。双面布置时面宽2.7米较为合适，单面布置面宽2.1米，考虑冰箱、微波炉等电器的摆放，厨房的使用面积多为5—8平方米。

　　5.阳台，应考虑可以利用，其宽度以1.2—1.5米为宜。

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