在北京房地产市场从单位购房到个人购房的渐变中， 从业者们见证了“北京批有钱有势的人”购房置业的过程。伟业顾问总经理林洁(林洁博客,林洁新闻,张斌博客,张斌新闻,

　　“二次购房”的需求

　　现在多大的房子才能在销售中满足那些口味很高者程度居住的需求？一直从事高端住宅销售的何冬梅给出的数字是三居190平方米。数字更迭的迅速让何冬梅自己也感叹不已，“1995年到2000年，两居的面积在90到130平方米之间，三居在130到150平方米之间，200到240平方米就被称为豪宅了，非常受欢迎。130平方米的三居也受欢迎，迎合了部分香港人的口味”。但是到现在，那些有足够购购力需要对住宅更新换代的人，对于面积需求已经有了极大的跨越，回忆起丽晶花园的销售，何说，“272平方米的房子是当时较好卖的，而到后来也是较好租的，月租金高达六七千美元”。关于面积的需求，何冬梅建议记者可以自己来反推，“按照每个功能空间所需要的较舒适面积来累加”，这样得出来的数字模型，在实际销售中，正好是那些较好卖的房子。在这个层面，对于面积的计较，成为这部分群体对生活品质的要求。对于开发商来说，也是利润更大化的来源。

　　更的住宅显然是别墅，虽然北京房地产市场一开始就有了外围的低密度住宅，但是那些被戏称为“土别墅”的项目，显然并不符合那些口味高者的居住需求，短短三四年之后，不少别墅业主就开始大兴土木，自己改建，整个别墅区面目全非。原因也很简单，那些暴富的群体，也逐渐享受到了更高品质的生活，所以要寻求改变。作为高端别墅的开发商，优山美地项目副总经理陈维波(陈维波博客,陈维波新闻,>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入

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