您的当前位置：海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 预售商品房怎样才算交房

预售商品房怎样才算交房

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 549 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

房屋购卖纠纷，预售商品房因延期交房而引发的纠纷颇多，因此，弄清预售商品房怎样才算交房，对减少纠纷、正确处理纠纷颇为有益。

　　预售商品房交付使用有两种含意：一种是房屋使用权交付，即使用交付；一种是房屋所有权转移，即产权过户。根据市房地局编印的《百姓购房百问百答》中解释说：交付使用，根据规定应该在取得《新建住宅交付使用许可证》之后，也就是说房地产公司未领《新建住宅交付使用许可证》前，不得交付使用。房屋所有权转移，应当在房屋交付使用之日起90天内办理，也就是说房地产公司应当在商品房交付使用之日起90日内，办理产权过户手续。购房者应当在购房合同中对使用交付和所有权转移均应约定清楚。

　　按规定：开发商因“施工中遇到异常困难和重大技术问题不能及时解决”而延期交付使用的可以免除责任。对此，部分房产商因延期交付使用往往以管理部门出具证明的形式来随意解释“施工中遇到异常困难和重大技术问题”，以逃避延期交房应承担的违约责任。因此，购房者应当在购房合同中对什么是施工中遇到的异常困难和重大技术问题约定清楚，有条件的购房者，可就此问题向律师或专业人员咨询。

　　浙文

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

海南房产网微信