您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 置业指导:购下带租房屋交付日期怎样确定?
置业指导:购下带租房屋交付日期怎样确定?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 652 次
家住中山坦洲的余某夫妇看准当地的发展前景,决定用手头的积蓄投资购购一商铺用于出租收益。坦洲某房地产公司打出的“售后三年全权代理经营、即购即收租、年8%”的销售广告,吸引了余某夫妇俩。去年1月10日,余兴、曾群与房地产公司签订了一份购购商铺的《商品房购卖合同》。去年7月底,房地产公司终于完成了商铺建筑的验收工作。9月2日,房地产公司委托一物业管理公司与余某夫妇签订了《商铺委托租赁合同》,委托物业公司对外出租商铺,出租期限为10年,前三年物业公司每年向业主支付租金收益22006元。
就在这时却出了变故——余某夫妇看到自己的房子连门都没有进去一下就租给了别人,认为房地产公司没有实际履行商铺的交付义务,以违约为由将房地产公司起诉至中山市人民法院,要求房地产公司退还购房款275076元、赔偿各项损失32659.08元。
中山市法院审理认为,案件争议的焦点是商铺是否已经交付。双方曾在合同中约定“该商品房经竣工验收合格”为交付条件之一。该商业较后通过消防验收合格的时间为2006年7月31日。按常规,原被告虽没有办理商铺的交接手续,但结合租赁合同的签订过程以及该租赁合同所明示的内容,可以确认“该商品房已经竣工验收合格”即可视为房屋交付时间,被告已向原告实际交付了商铺,原告并已行使了对商铺的处分权委托被告对外出租。据此,法院驳回了余某夫妇的诉讼请求。
>>浏览更多房地产热点新闻,了解更多楼盘资料,请点击进入
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71111
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64235
- 3海南那么美哪里安家好? 63319
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57119
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56993
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55634
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50422
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50361
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50307
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49868
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾