北京市房地产交易管理网数据显示：一季度，北京期房商品住宅成交22088套，成交面积为233万平方米，环比2008年第四季度分别上涨了52.3%和41.2%；同期，现房商品住宅成交5442套，环比2008年四季度上涨32.9%。

然而与楼市回暖相伴的，却是住宅用地成交量和房地产开发企业在购置土地方面的投资锐减。

根据北京市土地储备公布的数字，一季度住宅用地成交量仅为六宗，成交面积21.3万平方米，环比下降93.3%。另据北京市统计局数字，今年前两个月，全市房地产开发企业土地购置费为25.9亿元，比2008年同期下降57.8%。

楼市回暖，住宅用地市场却持续低迷，这意味着什么？

●面包“难卖”导致面粉“难购”

日前，北京华远集团总裁任志强表示，目前全国开发商手里待开发的土地约有3.6亿公顷，按照这几年的开发量，每年需要竣工8亿平方米左右，才能消化得完这些库存的土地。任志强表示，住宅高库存状态也使开发商将主要精力放在库存消化上，对开发投资和再拿地的积极性都很低。

具体到北京，据亚豪机构公布的数字，今年一季度，包括政策房在内的存量期房商品住宅面积减少了160.8万平方米。截至3月31日，存量期房尚有1195.4万平方米。

对此，有业内分析人士认为，楼市初见小阳春，一定程度上缓解了开发商资金链的压力，但这种缓解幅度还是有限的。3月份，北京楼市超过80个楼盘还是零成交。“成交量低，即使不对开发商资金链产生大的威胁，但至少会制约开发商的再投资。面包‘难卖’导致面粉‘难购’。”这位业内人士说。

除资金压力外，中原地产华北区董事总经理李文杰则认为，在开发商看来，市场走向还不明朗，投资土地还须持谨慎态度。

●储备土地才能迎来下一个春天

对于投资住宅用地，北京金泰房地产开发有限公司副总经理谢苏明有着另一种看法：抓紧时间储备“面粉”，为未来几年抢占市场机遇夯实基础。

“在眼下资金宽裕的时候，公司一直在努力拿地、稳中求快。”谢苏明对笔者说。

针对小阳春中部分开发商借机涨价的做法，一位房地产 媒体人认为此举并不明智，“明智的开发商应该是着眼于未来，尽早尽可能充足地做好土地储备。”这位业内人士表示，开发商提高房价是把双刃剑。虽然开发商可以在单个的楼盘销售中获取更多的收益，但涨价会导致购房者新一轮的观望，加剧市场的不明朗状态。这位业内人士同时援引李嘉诚多次在经济危机中投资土地的成功案例，建议房地产开发商降价促销、消化存量，实现购房者得利和自身有充裕资金进行土地投资的“双赢”。 文/张旭