那么，一套别墅再交易时，都需要怎么缴纳这些税费呢？“我爱我家”的市场分析专家给记者举了两个案例，希望对二手别墅的购卖双方有所帮助。

●未满5年的别墅转让如何交税

张先生于2002年在香山旁边购购了一套别墅，假设房屋原值为256万，现在以399万元出售。由于该套房屋在营业税征收期内，那么营业税、个税和土地增值税都需要交纳。

（1）营业税＝成交额×5.5％＝399×5.5％＝21.945万

（2）个税＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%

◆案例中合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。商品房及其他住房装修费用较高扣除限额为房屋原值的10%，该别墅的合理费用假设为原值的10％即为：256×10％＝25.6万

◆而转让房屋需要交纳的营业税＝21.945万

印花税＝成交额×0.05％＝399×0.05％＝0.1995万

所以个税＝(399-256-21.945-0.1995-25.6)×20％万＝19.0511万

（3）土地增值税

对于个人转让二手房征收土地增值税可按交易额1%征土地增值税，该别墅购购于2002年，属于居住满三年未满五年的，因而可以减半征收土地增值税，即征收交易额的0.5％。

所以土地增值税＝399×1％×0.5＝1.995万

●满5年的别墅转让如何交税

如果张先生购购别墅的时间提前1年，情况又不同了。

假设张先生是在2001年在香山旁边购购了一套别墅，假设房屋原值为256万，现在以399万元出售。由于该套房屋不在营业税征收期内，那么营业税只需要交纳差额的5.5％、个税仍然不变，而土地增值税就不需要交纳。

（1）营业税＝（转让收入－房屋原值）×5.5％＝（399-256）×5.5％＝7.865万

（2）个税＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%

◆案例中合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。商品房及其他住房装修费用较高扣除限额为房屋原值的10%，该别墅的合理费用假设为原值的10％即为：256×10％＝25.6万

◆而转让房屋需要交纳的营业税＝7.865万

印花税＝成交额×0.05％＝399×0.05％＝0.1995万

所以个税＝(399-256-7.865-0.1995-25.6)×20％万＝21.8671万

由以上案例可以看出，对于未满五年的别墅转让，营业税交纳的较多；对于满五年的别墅转让，个税交纳较多。

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