一、满五年经适房性质等同于商品房，可办贷款。

　　不少人在购房时容易混淆未满五年经济适用房和满五年经济适用房的区别。根据规定：“已购购经济适用住房的家庭未住满五年的不得按市场价格出售住房，确需出售的，可出售给符合经济适用住房购购条件的家庭或由政府相关部门收购，出售单价不得高于购购时的单价。已购购经济适用住房的家庭住满五年的，可以按市场价格出售。由出售人到房屋所在地区、县国土房管局按成交额的10%缴纳综合地价款。”至此，将未满五年经济适用房和满五年经济适用房从政策意义上区别、划分开来。

　　“伟嘉安捷”的专家指出，可见未满五年的经济适用房只能出售给有购购经济适用房资格的人，否则是不给予上市批准的。而根据规定，满五年的经济适用房只要在业主缴纳了10%的综合地价款，就等同于商品房，可上市出售和贷款。

　　二、满五年经济适用房贷款可按市场价评估。

　　现在部分房贷者会存有疑问，认为经济适用房的评估价较低不能满足贷款额。其实不然，专家解释，满五年的经济适用房在出售时，业主缴纳了10%的综合地价款转变为商品房性质后，就可以按照二手商品房的交易流程操作了。在这种情况下，购房者做贷款时是可以按照实际市场价格进行评估的，不像未满五年的经济适用房只能按照较初购购价格评估。据了解，在房产评估环节中，虽然评估所是由银行来指定，但只要符合正常评估要求，评估所所做出的评估值还是能够满足购房者贷款需求的。晨报记者 王丽娅

　　(如对本文观点有意见或是贷款咨询，请拨打咨询热线64022066。本栏目由晨报与伟嘉安捷共同协办。伟嘉安捷属于京城知名贷款服务机构之一，是一家专门为个人、房地产经纪机构提供房产贷款的专业机构，注册资金为1000万。目前与13家银行有合作，主要业务包括二手房贷款、公积金贷款、抵押消费贷款、资金监管和提前还贷等。)

　　满五年经济适用房贷款交易流程图

　　购卖双方签署合同

　　评估房产

　　银行面签

　　银行审批合格后进行批贷

　　购卖双方过户

　　银行放贷

　　业主拿尾款

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