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沈阳消费者改善型“换房”的实用三个技巧

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 694 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　招数一：置换改善时间越早越好

　　
　　从长远看，房地产发展处于盘旋上升期，旧房、品质差的房子没有新房、品质好的房子增值幅度大。换的越迟，付出的成本与代价将越高。

　　
　　招数二：选择淡季进行置换更好

　　
　　旺季时房子卖得快，性价比好的房子停留时间短，购房者选择机会少，而淡季选择机会明显增多，考虑的时间更从容。

　　旺季时房子比较好卖，房主售房除追求高价外，还对付款条件要求特别苛刻，比如要付全款，不能申请公积贷款等。

　　
　　招数三：三个步骤以旧换新

　　
　　购房者以小换大改善住房，是先卖后购，还是先购后卖，一购一卖之间的时间差如何把握，这里大有讲究。有实力的可以先购后卖，实力不强的应先卖后购。对于前者很好操作，而对于先卖房后购房的则三个步骤：步，卖旧房与看新房同时进行，避免自己的房子卖了，却购不到看中的房子。步，与房主协商，先付定金，让房主给出一个时段卖房以筹措房款。王祥特别提醒，在置换房子时，很多人心存自己的房子多卖点，想改善的房子多还点价的想法可以理解，但不能为小利而贻误时机。第三步，先付定金，房子尽量卖，卖不掉就去现房抵押支付头付，这样旧房可以从容挂牌销售。关键是置换者要有这样的勇气和魄力去做。

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