限购令的出台，受到影响的除了头次置业者和投资客以外，还有部分想改善住房需求的市民。限购令不但明确了第三套住房不能获得贷款，于是不少计划逐步改善住房条件的购房者只能选择两极化道路要么暂缓购房计划，要么想尽办法一步到位购豪宅。那么这些市民改善置业需求需要注意哪些事项？如何才能换到称心如意的房子？

　　
　　融资算盘要打清

　　
　　新政下，房贷的调控是主角，较近贷款利率的上调对不少准备升级置业的市民来说，购购二套房的门槛因此提高。

　　那么，消费者购套房怎样融资及节省成本呢？利率上调加大房贷压力，购房者要学会自减房贷利息，除用足公积金政策和巧用房贷理财产品外，还要在头付和政策上下足工夫。二套房贷款利率高，升级置业的购房者如贷款过高，会带来很大的还款压力，因此购房者较好想办法多付一点头付，以减少贷款额。对于二套房购房者来说，如果没有全款购购的能力，则可以选择公积金贷款，因为公积金贷款和商业贷款头付都是五成，而公积金贷款的利率更加优惠。

　　
　　缩短购卖时间差

　　
　　房贷政策的收紧使得换房成本显著提升，于是一些改善型换房族干脆选择先卖后购。比如杨先生看好了一套二手房想先卖掉旧房子拿全款来购新房子。但由于旧房迟迟无法售出，而影响了新房的购购，并且还担心卖出房子后，可能就购不到相同条件的房子。

　　专家建议说，投资者先卖后购升级置业，一卖一购之间有个时间差，对此换房族要把握好。升级置业购房者在卖房时可以给予对方一定的优惠，这样自己的房子在市场上会更有竞争力，以缩短售房时间差，而不至于误了购新房的计划。此外，专家还建议购房者可以在卖房的同时看新房，在签卖房协议时，与购主写上延期交房，来解决购购新房的未尽事宜。

　　
　　改善型购房者在考虑房屋面积、格局、实用性、小区环境的同时，交通、学校、商场、医院等生活配套设施也是选房时需要注意的问题。改善型购房者更清楚自己对房屋各方面的需求，是在套住房的基础上选择更适合自己的房屋，属于针对头次购房，更加扬长避短的选择。所以改善型购房者在置业时相比其他类型应考虑得更加全面。

　　限购令的出台，受到影响的除了头次置业者和投资客以外，还有部分想改善住房需求的市民。限购令不但明确了第三套住房不能获得贷款，于是不少计划逐步改善住房条件的购房者只能选择两极化道路要么暂缓购房计划，要么想尽办法一步到位购豪宅。那么这些市民改善置业需求需要注意哪些事项？如何才能换到称心如意的房子？

　　
　　融资算盘要打清

　　
　　新政下，房贷的调控是主角，较近贷款利率的上调对不少准备升级置业的市民来说，购购二套房的门槛因此提高。

　　那么，消费者购套房怎样融资及节省成本呢？利率上调加大房贷压力，购房者要学会自减房贷利息，除用足公积金政策和巧用房贷理财产品外，还要在头付和政策上下足工夫。二套房贷款利率高，升级置业的购房者如贷款过高，会带来很大的还款压力，因此购房者较好想办法多付一点头付，以减少贷款额。对于二套房购房者来说，如果没有全款购购的能力，则可以选择公积金贷款，因为公积金贷款和商业贷款头付都是五成，而公积金贷款的利率更加优惠。

　　
　　缩短购卖时间差

　　
　　房贷政策的收紧使得换房成本显著提升，于是一些改善型换房族干脆选择先卖后购。比如杨先生看好了一套二手房想先卖掉旧房子拿全款来购新房子。但由于旧房迟迟无法售出，而影响了新房的购购，并且还担心卖出房子后，可能就购不到相同条件的房子。

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