限购令的出台，受到影响的除了头次置业者和投资客以外，还有部分想改善住房需求的市民。限购令不但明确了第三套住房不能获得贷款，同时也规定了每个家庭只能新购购一套住房，于是不少计划逐步改善住房条件的购房者只能选择两极化道路要么暂缓购房计划，要么想尽办法一步到位购豪宅。那么这些市民改善置业需求需要注意哪些事项？如何才能换到称心如意的房子？

　　换房要量力而为

　　家住西区的黄先生一家三口住一套100平方米的房子。新政前，他原本打算再购一套大房子改善居住环境，然后在好学校附近购套小房子方便小孩上学。新政出台后，他再购大房子就属于套房，头付和利率都很高，而再购紧靠学校的小区就是第三套房，不能用贷款，一下子让黄先生的购房压力增加不少。黄先生开始在换大房子和购紧靠学校的小区之间犹豫不定。

　　郑州美华总经理乔小勇说，随着楼市调控，房贷政策有所改变，市民在购房子时一定要量力而为。购购房子前一定要算算自己有多少钱，能够购多大的房子，要向银行打听好能贷款的额度，不要盲目下单，浪费购房时机的同时，已交付定金还存在风险。但值得提醒的是，升级置业也需要量体裁衣，没必要购购过大的房子而背负过大的贷款负担。

　　融资算盘要打清

　　新政下，房贷的调控是主角，较近贷款利率的上调对不少准备升级置业的市民来说，购购二套房的门槛因此提高。那么，消费者购套房怎样融资及节省成本呢？

　　乔小勇说，利率上调加大房贷压力，购房者要学会自减房贷利息，除用足公积金政策和巧用房贷理财产品外，还要在头付和政策上下足工夫。二套房贷款利率高，升级置业的购房者如贷款过高，会带来很大的还款压力，因此购房者较好想办法多付一点头付，以减少贷款额。对于二套房购房者来说，如果没有全款购购的能力，则可以选择公积金贷款，因为公积金贷款和商业贷款头付都是五成，而公积金贷款的利率更加优惠。

　　缩短购卖时间差

　　房贷政策的收紧使得换房成本显著提升，于是一些改善型换房族干脆选择先卖后购。比如杨先生看好了一套二手房想先卖掉旧房子拿全款来购新房子。但由于旧房迟迟无法售出，而影响了新房的购购，并且还担心卖出房子后，可能就购不到相同条件的房子。

　　专家建议说，投资者先卖后购升级置业，一卖一购之间有个时间差，对此换房族要把握好。升级置业购房者在卖房时可以给予对方一定的优惠，这样自己的房子在市场上会更有竞争力，以缩短售房时间差，而不至于误了购新房的计划。此外，专家还建议购房者可以在卖房的同时看新房，在签卖房协议时，与购主写上延期交房，来解决购购新房的未尽事宜。

　　改善型购房者大多是具有一定购房经验的人，目前由于人口增加、工作调动等一些原因需要进行置业升级。所以改善型购房者在考虑房屋面积、格局、实用性、小区环境的同时，交通、学校、商场、医院等生活配套设施也是选房时需要注意的问题。改善型购房者更清楚自己对房屋各方面的需求，是在套住房的基础上选择更适合自己的房屋，属于针对头次购房，更加扬长避短的选择。所以改善型购房者在置业时相比其他类型应考虑得更加全面。

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