改善型换房有三招

　　小房换大房，旧房换新房，品质差的换品质好的，如今，改善型置换的人越来越多，何时置换比较适宜?怎样置换才能恰到好处?裕兴不动产奥体融侨花园店负责人王祥根据自己多年之从业经验，给购房者以旧换新提出三个招数。

　　招数一：

　　置换改善时间越早越好

　　王祥认为，从长远看，房地产发展处于盘旋上升期，旧房、品质差的房子没有新房、品质好的房子增值幅度大。换的越迟，付出的成本与代价将越高。

　　招数二：

　　选择淡季进行置换更好

　　旺季时房子卖得快，性价比好的房子停留时间短，购房者选择机会少，而淡季选择机会明显增多，考虑的时间更从容。旺季时房子比较好卖，房主售房除追求高价外，还对付款条件要求特别苛刻，比如要付全款，不能申请公积贷款等。

　　招数三：

　　三个步骤以旧换新

　　购房者以小换大改善住房，是先卖后购，还是先购后卖，一购一卖之间的时间差如何把握，这里大有讲究。王祥认为，有实力的可以先购后卖，实力不强的应先卖后购。对于前者很好操作，而对于先卖房后购房的则三个步骤：

　　步，卖旧房与看新房同时进行，避免自己的房子卖了，却购不到看中的房子。

　　步，与房主协商，先付定金，让房主给出一个时段卖房以筹措房款。王祥特别提醒，在置换房子时，很多人心存“自己的房子多卖点，想改善的房子多还点价”的想法可以理解，但不能为小利而贻误时机。

　　第三步，先付定金，房子尽量卖，卖不掉就去现房抵押支付头付，这样旧房可以从容挂牌销售。关键是置换者要有这样的勇气和魄力去做。

　 延伸阅读：

　　“长安居，大不易”，放在今天也让人深有同感。城市越发达，居住问题就越突出，随着土地资源越来越显珍贵，房价也越来越高，相应的是，户型会越变越小，这已然是城市化进程的规律。

　　曾几何时，在广州市场中，小户型产品仅仅是一些“边角料”，把一些朝向较差的、景观较差的、边边角角的面积分割成小户型，然后以较低价位出售，那时候购购小户型是一种退而求其次的办法。

　　不用几年，如今小户型产品已经占据楼市的半壁江山。其实便算没有“70/90”护航，小户型的风靡也是一种必然。因为小户型不仅具有起码的居住功能，还有升值快、易变现的好处。这个时候，如果你还用旧眼光来看待小户型，就会错失分享城市升值红利的好时机。很多人选购小户型，初衷都是优先考虑解决眼下的居住问题，认为只要有一个地方住就可以了，这便很容易掉进一些选房误区。

　　误区一：只要便宜就好。

　　无论在哪个时期购房，只关注价格都是完全不可取的。如果你的购房预算真的很有限，那么，宁愿购购综合品质高些的、面积再小些的房子，也不要去碰那些真的只能为你提供一个居住空间的小户型。

　　误区二：功能差些也没关系。

　　随着户型设计理念的更新，功能性不全的小户型正逐渐被淘汰出市场，保值性能也在急剧下降中。所以在选购小户型时，一定要关注房子的使用功能是否全面，这也是保证你购房资金安全的重要前提之一。

　　误区三：朝向差是必然的。

　　诚然，时下仍有很多小户型的朝向都不是很理想，但是，只要你多找找，还是能找到朝向、采光、通风性能都不错的小户型产品。按照市场分析，这类型小户型产品一直处于供不应求状态，无论是一手房还是二手房，只要一推出就会被一空，这也从另一个角度说明了这类型小户型的受欢迎程度。

　　在新的发展眼光中，小户型产品是城市不动产中的“钻石”，其价值主要决定于“成色”的好坏。城市越大，房子会越小，这是新的置业方向。

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