日前，广州市出台《广州市商品房购卖合同》示范文本修订草案。草案在原文本基础上，进一步增强可操作性、强化对购房人利益的保护。预计新版合同将于明年上半年公布。

1.预售先备案后收款新合同草案将购房人的付款与预售备案手续结合起来，由原来的购房者先付款，发展商后办预售备案，变为发展商先到国土房管局办预售备案，购房者确认其已备案后再付款给发展商，提高了发展商办理预售备案的积极性。

2.提倡按套内面积计价新合同草案提倡商品房购卖双方采用“按套内建筑面积”计价，建筑面积计价从示范文本中删去。

3.维修资金直入账户物业管理公司的选聘、物业费的收取、专项维修资金的缴纳也写入购房合同。其中，物业专项维修资金由购房者直接存入资金账户，不由发展商代缴，从而有效防止被发展商挪用。

4.购房者可自办产证有的开发企业常常拖延办理房产证，以致购房人入住多年却迟迟领不到房产证。鉴于此，新合同草案增加了购受人自行办理产权登记的内容，从而一定程度上防止出卖人拖延办理产权登记。

5.小区描述采用标准用辞一些发展商常常在广告宣传中作夸大宣传。新合同草案第四条对于商品房所在小区的基本情况明确规定了描述格式。

6.明确基本术语含义新合同草案第六条增加了“基本术语的含义”条款，避免履行合同过程中，交易方站在自己立场上解释合同用语，从而产生理解上的歧义。

7.广告承诺作为合同附件新合同草案把发展商针对该商品房所作的说明（含广告）作为附件二列入购房合同。

8.调整交房条款表述原合同第八条款列举了四项供选择的交房条件，表述中的“验收”一词比较含糊。新合同草案将该表述修改为“该商品房已向有关部门办妥竣工验收备案手续”，以期减少纠纷。

9.公平处理面积差异新的司法解释第十四条对商品房购卖中的面积差异的处理作了明确规定，该规定较原合同的面积差异处理办法更为简明易行且更公平，新合同草案为此予以采用。

10.完善违约责任规定新合同草案除了对违反合同主要义务的违约责任作了规定，对于违反其他义务的违约责任也作了相应规定。