自办房产证并非轻松简单的事。

7月1日，随着广州市“房屋管理系统”和新版购房合同的正式实施，购房者自办房产证也成为了市民的新选择。不少购房者对此极为关注，更希望了解自办房产证的具体操作。但记者发现目前距离购房者轻松方便地自己办理房产证，还有一段路程。

广州市房地产交易副所长黄文雄表示，房管局制定的新版购房合同只是为小业主自办房产证创造了可行的条件，交易也会根据情况免去部分原本需由开发商提供的资料，方便小业主办证。但自办房产证在购房发票、面积误差、按揭抵押证明等问题上还需要开发商和银行的配合。

业界人士提醒市民，以后购房者在选择自办房产证时，还应该与开发商和银行做好约定，要求其提供自办房产证的资料。

道槛权属证明书

据了解，在购房者自办房产证的操作中，有多项关键问题是必须要解决的。其中一项是开发商提供的权属证明书。

权属证明书是开发商办理大确权的凭证，即开发商办理初始登记，确立其对楼宇所属权的证明书，相当于楼宇或楼盘的“房产证”。目前办理购房者的房产证，必须要求开发商提供权属证明书的原件。以往，开发商办房产证是大批量办理的，出示一次权属证明书能办理几百个房产证。但如果购房者自办房产证，该原件要提供给每个购房者，这样一方面在时间上不允许，另一方面如果某购房者把该证明书遗失了，会影响一大批购房者的房产证办理。对于开发商来说，是否愿意提供权属证明书是一个问题。

支招：黄文雄表示，该难题有可能通过“房屋管理系统”来解决，“系统”成熟后，开发商资料都被纳入“系统”，交易可以考虑免除一部分办房产证的资料，包括权属证明书原件，具体需要的资料会在以后研究。

道槛面积误差和购房发票

据了解，权属证明书问题相对容易解决，但面积误差和购房发票出具的问题对购房者自办房产证影响较大。

现在，开发商销售预售房，当中的面积是根据图纸来测算的，到了楼宇建成后才由房管局进行实测，其中会出现一个面积误差，开发商和购房者都需要互补面积差价。以前由开发商办房产证的做法是，开发商先按照预测面积收取购房者房款，并把购房发票提供给交易，办理房产证。如果预测面积和实测面积出现误差，例如实测面积大了，则要求购房者补差价，再发出房产证。但如果由购房者自办房产证，开发商会担心购房者办理房产证后不补偿差价，可能会要求购房者先补差价，再向购房者出具购房发票。

支招：如果购房者选择自办房产证的，这些问题应该和开发商做好协商，或许可通过双方签订补充协议的方式解决。

第三道槛银行的抵押证明

购房者自办房产证不仅需要开发商配合，更要得到银行的支持。有业内人士表示，如果是按揭购房的业主，办理房产证还需要向交易提供他项权利证（抵押证明）。

该证明在办理完按揭贷款手续后，由银行保管的，银行并不一定愿意向自办房产证的小业主提供该项证明。因为该证明是购房者抵押房屋进行贷款的证明，银行担心证明被购房者遗失，可能会要求由开发商办理房产证或由银行关联的按揭公司来办理房产证。这对购房者自办房产证会带来难度。

支招：如果需要选择按揭贷款的购房者，想要自己办理房产证，头先还是要得到银行的同意，否则难以办理。

相关知识：自办房产证须知

一、签订新版购房合同的业主才能自办房产证

据了解，办理房地产权证的方式是通过合同约定的，而旧版的商品房购卖合同没有选择办证方式的条款。因此，只有在今年7月1日之后签订新版商品房购卖合同的业主才有可能自办房产证，而7月1日之前签订商品房购卖合同的，只能由开发商 房产证。

二、必须以完成初始登记为前提

新建商品房必须在开发商办理初始登记后，才能申请办理转移登记，领取房产证。因此，无论是开发商 还是购房者自办房产证，都必须具备房屋已经办理初始登记这一前提条件，而对于初始登记，开发商是有责任、有义务办理的。