为了更好地为读者服务，本报将和成都住房公积金管理合作，对住房公积金问题进行权威解答。读者如果有关于住房公积金的问题可以拨打热线86510000，我们将及时和专家联系，解答读者的疑问，并刊登其中有代表性的问题。 张小姐：申请住房公积金的条件有哪些？ 成都 为了更好地为读者服务，本报将和成都住房公积金管理合作，对住房公积金问题进行权威解答。读者如果有关于住房公积金的问题可以拨打热线86510000，我们将及时和专家联系，解答读者的疑问，并刊登其中有代表性的问题。 　　张小姐：申请住房公积金的条件有哪些？ 　　成都住房公积金管理：申请住房公积金的条件有：1、在成都住房公积金管理连续一年以上按时足额缴存住房公积金，包括在省级单位、铁路石油及本市所辖区（市）县公积金管理的职工，均可在成都住房公积金管理申请公积金贷款。2、借款人与购房人须为同一人且借款人及配偶无公积金贷款余额。购房人是谁就由谁来申请贷款，如：购房人未缴纳住房公积金，但其配偶或其他产权共有人缴纳了住房公积金，则购房人可直接申请住房公积金贷款。为体现住房公积金的互助性，要求在同一时点上，夫妻双方只能申请一笔住房公积金贷款，如：以前贷过住房公积金贷款，现在又购房需申请住房公积金贷款，则要将之前的住房公积金贷款全部归还后才能再次提出申请。3、具有符合规定的购房合同。购购商品房需使用由省工商行政管理局及省建设厅监制的《商品房购卖合同》，购购经济适用房需使用市房管局监制的《成都市经济适用房购销合同》，购购单位集资建房需使用市房委会监制的《成都市城区住房制度改革单位集资建房售购合同》。4、同意以成都住房公积金管理认可的所购住房或其他住房作抵押。 　　李先生：我符合申请住房公积金贷款的条件，如何申请？ 　　成都住房公积金管理：住房公积金贷款与商业贷款惟一区别就是利率相对较低。因此，对购房人来讲，申请住房公积金贷款与申请商业贷款所需的程序都一样，购房人需将贷款申请资料及缴存住房公积金的账号交给开发商，经住房公积金管理审查合格后，接下来只需签贷款合同就行了。 　　陈先生：想贷到住房公积金较高贷款度———25万元，必须达到什么标准？ 　　成都住房公积金管理：住房公积金贷款的头付款不得低于总房价的三成，较长贷款年限为20年，但不能超过借款人自贷款发放之日起距法定离、退休的年限。如果夫妻双方均缴纳了住房公积金，则选择其中可贷年限较长的一方为贷款年限。如：夫妻双方均为40岁，如按妻子的年龄计算贷款较长年限为15年，按丈夫的年龄计算贷款较长年限为20年，夫妻双方均缴纳了住房公积金，则较长贷款年限为20年。住房公积金贷款的较高额度为25万元，要求夫妻双方住房公积金个人月缴存额之和或单方住房公积金个人月缴存额达到140元。 　　王小姐：我看中了一套营业房，是否可以用住房公积金贷款？ 　　成都住房公积金管理：《住房公积金管理条例》规定，缴存住房公积金的职工，在购购自住住房时，可以向住房公积金管理申请住房公积金贷款。因此，住房公积金贷款的用途只能限于购购住房，不能用于购购营业房，购购营业房只能在银行申请商业贷款。

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