产权证是业主拥有房屋的合法证明，早办妥，早安心。但产权证办理时间难以保证已经是普遍问题，办理过程中涉及的费用问题更是众多纠纷的导火索。随着新版合同的推出，业主自办产权证成为可能。

自办产权30天可以取证

　　据记者调查，开发商 产权证一般需要一年，甚至更长的时间。对于急需办理产权证的业主来说，较节省时间的办法就是自行办理。一般来说，只要开发商的大产权证办理完毕，业主通常在30天内就可以拿到房产证，海淀区房管局甚至做到立等可取。新版合同出台后，合同中明确规定业主可以与开发商协商自行办理产权证，这使得业主自办产权证成为可能。

产权证费用在400-5000元之间

　　除了节约时间，自办产权证还可以节省一笔 费用。记者咨询了部分 机构、律师和开发商后发现，专业机构 收取600-1500元的费用，律师 需要1000-5000元，开发商 一般在400-1000元左右，而业主自行办理通常只要花100多元。应该说，只要不耽误工作，自己办理产权证是目前较省时省钱的选择。

一般适用于一次性付款业主

　　惠诚律师事务所袁前岭律师指出，自办房产证一般是适用于一次性付款的业主，贷款的业主因为贷款合同有关于开发商协助将产权证收押的约定，一般都需要开发商代为办理。但需要提醒广大业主的是，贷款合同并没有规定开发商代为办理产权就应该收取 费，除非购房合同有特殊约定，否则业主可以要求开发商代为办理产权，而不缴纳 费。

事先应了解办证流程、费用和资料

　　业主自办房产证的时候通常会遇到一些困难，头先是对流程不清楚，其次是不知道自己和开发商在办理产权证的过程中应该分别承担哪些责任，很多业主往往会因为某一项手续没有配合好，导致走弯路甚至前功尽弃。因此，建议业主在自办产权证之前，详细了解整个办证流程、所需费用和资料，这些资料分别通过哪些渠道取得，如何在合同中约定开发商配合的义务等等。一般来说，如果一切手续具备，业主自办产权证只需要往返各区权属登记三次，一个月内可以办完。

　　■案例解答

可书面撤销开发商委托办证

　　刘小姐：我原先委托开发商办理产权，现在想自己办理。在和开发商签订补充协议的时候，开发商提出：“他们只是予以配合，其他一切责任由我自己承担。”我希望加上“如因开发商不能获得大产权，导致我无法办理产权的责任由开发商承担”。但开发商不同意，请问这样的补充协议我是否可以签？

　　律师解答：如果单纯签订开发商提供的补充条款，开发商很可能会借此逃避原本应承担的责任，比如不提供大产权资料等等，因此，这样的补充协议不能签。

　　此外，虽然刘小姐曾经委托开发商 产权，但是开发商也只是基于授权才能代业主办理产权登记，如果刘小姐真的想自己办理产权证，完全可以用书面通知的方式撤销对开发商的授权，结束双方之间的委托代理关系，而不需要另行签订补充协议。

委托他人办证先签授权书

　　王先生：我在东城购了一套房子，但我可能马上要出国工作几年，在这期间开发商有可能会通知办理房产证。请问，我可以请人代理办理吗？需要办理什么手续？

　　律师解答：新版商品房购卖合同规定，在办理产权证的方式上，业主有两种选择：一个是委托开发商、代理机构或律师等代为办理；另一个是自行办理。目前业主较多选择种方式，但需要向代理人支付一定数额的代理费。

　　王先生在出国之前，也可以将办理产权证的事项委托给其他人代为办理。王先生在确定代理人选之后，需要和代理人签订委托代理合同并向其出具授权委托书。不仅要在授权委托书上写清楚委托事项和授权范围，更重要的是，由于王先生要出国几年，所以较好对委托代理合同和授权委托书进行公证，以证明授权委托意思表示的真实有效。

办不了“大产权”业主可退房

　　陈女士：我购了一套房子，现在开发商的资产被法院查封，办不了大产权，我们业主的小产权也因此办不了。这种情况业主该怎么办？

　　律师解答：这属于由于开发商的原因导致业主不能及时办理产权证。开发商的资产被查封后可能有两种结果：一是开发商不能及时了结诉讼使法院尽快解除查封，从而导致业主无法办理产权登记；另一种是开发商的资产查封虽然被解除了，但还是导致业主的产权登记超过约定时间。无论是哪一种结果，业主都可以按照合同约定以及相关法规，或者要求开发商退房并赔偿损失，或者根据产权登记延迟时间要求开发商支付违约金。另外，开发商的资产被法院查封前业主已经收房的，业主可以在退房前继续使用房屋。

　　律师信箱

集资房由一方付款产权归婚前付款人

　　吴女士：夫妻双方在婚前以男方名义付清全部房款，由于是单位集资筹建住房，未能及时取得房产证。婚后一段时间才开始办理房产证。请问该房产属共有还是哪一方私有？

　　律师解答：依据《婚姻法》、《关于深化城镇住房制度改革的决定》等法律法规和国家的房改政策，案例中如果男方在婚前自己出资付清了房款，并且已经入住，那么即使在婚后才取得房产证，该房屋也应属男方婚前财产。

合同没约交房时间也不可以无限拖延

　　雷小姐：我在一家房产中介公司看中一处二手房，并和中介公司签了合同，按合同我预付了些押金；但现在房主要求交房推迟到5月，但在合同里，对入住的时间没有明确的规定，请问应该怎么办？

　　律师解答：《合同法》规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”根据这一规定，虽然合同中没有约定入住时间，但承租人可以随时要求出租人在合理期限内将房屋交付使用。

有房再购经济适用房有关部门一般不审批

　　王先生：如果我已经购购了一套商品房，还有资格购购经济适用房吗？

　　律师解答：2004年出台的《经济适用住房管理办法》十条规定了申请购购或承租一套经济适用住房的家庭所应符合的条件：一个是没有住房或住房困难，另一个是收入较少且低于规定标准。因此，已经拥有一套商品房的家庭一般不具备购购经济适用房的资格。

所签合同没预售登记可解除合同后转让

　　刘先生：我相中一处房产与开发商签订了合同，并且付了头付款，但没有办理按揭手续，现在我想将合同转让，可以吗？需要如何操作呢？

　　律师解答：如果开发商还没有办理预售登记，则直接向开发商要求退款，并重新签订合同即可，如果已经办理预售备案，需要开发商注销所有手续，一般开发商不会协助。

交订金不能签合同只能要求返还原款

　　陆小姐：去年8月份，我交了2万元订金预订了一套南城的房子，当时只签订了一份内部认购书。前两天，听销售人员说我预订的房子可能不盖了，请问我应该怎么办？

　　律师解答：由于预订房子交的是订金而不是定金，所以只能要求开发商退还订金而不能像定金条款那样要求开发商双倍返还。其次，如果和开发商在认购书中约定了相应的违约责任，可以要求开发商在返还订金的同时承担违约责任。

　　（以上解答由北京瀚文律师事务所吴维丁律师、力行律师事务所朱寿全、杨志刚律师提供，读者有任何购房问题可发邮件至以下邮箱：jbhjls@vip.sohu.net）


（新京报/张家齐）

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