相对城区的豪宅、郊区的花园洋房、Townhouse而言，城区北五环沿线、东四环沿线、西四环沿线、南三环、南四环等区域的城区住宅因周边生活配套的完善性、交通出行的便利性以及合适的房价等因素，吸引着一批有明显特征的购房群体。这个购房群体有什么特征？他们的选房要素是什么？通过什么方式购房？记者采访了具有典型城区普通住宅特征的第七街区的典型购房人。

什么样的人在关注三四环沿线的普通住宅

在北京，尽管郊区花园洋房越盖越美，尽管Townhouse越来越成为时尚生活的象征，但总有一个群体，购房目标一直盯的是城区三四环沿线的这类比豪宅要“寒酸”，比已购公房要“”的普通住宅。这个购房群体有着明显的特征：

1.30岁以上、40岁以下的中青年普通工薪；

2.有过大院或农村生活经历；

2.上有老、下有小，是家庭和单位的“主要劳动力”；

3.收入不高但很稳定；

4.有一套已购公房的但总不把自己归到“有房族”；

5.消费理念：在现实的基础上，不求较好，但求较合适。

位于西南四环、岳各庄桥东南角的第七街区购房人若寒便是这群购房群体中比较有代表性的一位。

生于60年代的若寒工作单位在西南四环附近，家中既有上初中的儿子，又有年岁渐高的母亲。随着经济条件的好转，孩子的长大，从越来越局促、越来越落后的老式已购公房中搬出来，住上新房成了若寒近几年比较重要的一件事。加上亲朋好友的“榜样”作用，去年9月，若寒终于在“老幼兼顾”、“公私兼顾”的第七街区购购了一套三居室。

城区普通住宅购购群体选房有哪些要素

从若寒谈到的购房经验不难看出，城区普通住宅购房群体选房有一套相近的标准：

1.不求较好，但求较合适。若寒谈道，与城区的豪宅、郊区的别墅、花园洋房相比，第七街区也许在住宅类型、绿化环境等方面不是较好的，但是对她和家里的大小老少而言，无论是价位还是小区规划，无论是地理位置还是周边配套———学校、301医院、出行的交通而言，都是较合适的。

2.购得起，还要住得起。“购得起”要考虑总价、头付款和月供。若寒在该项目开盘时以4500元/平方米的价格购购了一套120平方米的三居，这个选择是她经过一番计算而作的：无论是头付款还是月供，都是在扣除了孩子的“教育基金”、家庭不可预料开支以及每个月全家正常的生活费用之后的一个能承担的合理范围。住得起：就是考虑住进去后的生活成本，包括时间成本和费用成本。时间成本主要指的是大人上班、孩子上学所用的交通出行时间，第七街区紧邻四环，到五棵松**站又很便利，交通出行的时间成本和费用成本都比较划算；费用成本主要的构成部分是物业管理和供暖费，第七街区的物业管理费用是每月每平方米1.98元，120平方米的房子每年物业管理费不超过3000元，没有超过她的年开支预算。

3.选邻居比选开发商、物业管理公司更重要。在大院长大的若寒一直很怀念大院邻里之间和睦相处的岁月，但大院里的东家长西家短的琐碎又是她所不喜欢的。很多商品房社区那种“老死不相往来”的邻里关系又是她不愿意接受的。而第七街区所倡导的以沟通、关爱、和谐、时尚为精髓的“街区文化”被若寒确定为“新大院主义”，志趣相同的人比邻而居，彼此之间相互沟通，对若寒而言，是较好的。

4.地段位置和户型大小等十年不“落后”，起码得满足家里十年的需求。若寒认为，因为是工薪，购一次房不容易，所以购房时要考虑家庭一段时间的“稳定性”，这就要求地段和户型要十年不落后，起码能满足家里十年的居住需求。在这点上，若寒认为她选的第七街区有她的十年保值过人之处：头先，自成一体总规模为80万平方米的多功能都会城在西部很少见，集四酒店、公寓、住宅、办公、700米步行商业街、休闲、娱乐、学校、幼儿园等为一体，从世纪城的发展可看出，第七街区将成为西南四环的区域坐标；从建筑创新看，新哥特式建筑，现代时尚感的外立面，简约明亮的玻璃墙，暖灰色高端面墙砖，120米的楼间距，领跑周边区域所有项目；从环境看，既有商业时尚生活街，又有酒店，还有两个大公园；从看，目前第七街区的价格已经从2003年9月份的4380元/平方米一路飙升到5000元/平方米，预计还有近千元的价格空间；从建材、设备配套看，十年不落后，如第七街区采用非常环保节能和舒适的地热电缆采暖系统，据有关专家分析认为，能保证十年不落伍。

部分在售普通住宅项目

项目均价(元/m2)

第七街区 5000

远洋山水 4700

世纪城 6300

嘉铭园 6300

彩虹城 3980

新街坊 4900

北京青年城 5000

北辰绿色阳光 5800

北苑家园 4500

新街坊 4900

力度家园 4380

枫渡 3550

项目均价(元/m2)

澳洲新星 4800

逸成东苑 6400

麒麟家园 5550

观逸美树 6200

柏林爱乐 4400

双惠小区 3210

米兰天空 4500

心都 3450

丽园文化社区 3200

西现代城 4700

京汉旭城 4700

御景山 4500

以上资料仅供参考　　　　　(作者：余美英)