“十一”黄金周即将到来，如果平时工作忙碌的您无暇看房，那么这个假期对购房者来说，是一个广泛收集信息、深入对比了解的好机会。搜索心仪的房子是件苦差事，但是掌握了一些小窍门，或许能达到事半功倍的效果。

　　选择地段 决定物业价值

　　房产所处的地理位置对现有价值和增值能力起到决定性的作用。因此，物业所在的区位，是购房时头先要考察的对象。

　　投资者和自用型客户，应有不同的侧。对投资者来说，不仅要看现状，还要看发展。在区域各项配套设施尚不完善时，低价购入的房产，其价值也会随着区域环境的改善得到相应提升；而对自用型客户来说，选择区位不仅是一个完全位置的概念，还要看交通条件和自身实际需求。

　　房屋价格 并非便宜就好

　　楼盘并不是越便宜越好，关键要看性价比。购房者在看中了某个区域或具体楼盘后，应当对同一区位、同等档次楼盘的价格和性能进行比较。

　　头先，要搞清楚用于比较的价格的概念。楼盘的报价有售价、均价、毛坯价、装修价等多种报价方式，加上不少楼盘推出促销活动，购房者还要搞清楚报价和实价的区别。

　　其次是结合性能进行比较。一般来说，性能越好的楼盘价格越贵，因此自用客户必须分清楚，哪些性能是必须的，哪些是对自己影响不大的，要避免为了一些用处不大或者华而不实的卖点，而负担不必要的支出。

　　小区规划 影响生活环境

　　小区规划也是影响居住质量的重要因素。具体包括容积率、绿化率等指标。过高的容积率，意味着绿地少、居住密度大，将极大地影响居住区的生活环境。

　　此外，小区的整体布局也是需要考虑的。在居住区规划中，应使住宅布局合理，以保证住户能够获得规定的日照时间和质量。对于一些楼层较低，或者南向窗户面积很小、开在深凹槽里的住宅，往往难以获得有效日照，购房者较好能抽出较多的时间(尤其是早晨和下午)，对其日照和采光情况进行考察。小区布局的另一个方面是要考虑视线的干扰，因此较好实地考察楼栋之间的距离和视线角度。

　　合理房型 决定舒适度

　　良好的户型设计应做到以下几点:

　　入口有过渡；“动静”宜分离，餐、客厅和卧室区较好自成一体，互不干扰。房间要规则，客厅的设计应宽敞明亮，厅内不宜开门过多，房间的进深与开间之比较好不要超过1.5比1，便于家居布置。通风需良好。合理的。对购房者来说，面积相同的住宅，越高，购房者就能得到较大的实际使用空间，当然，分摊面积也并不是越少越好，比如电梯厅或楼道过于狭窄，就会减少居住者的舒适度。　(翎昀)

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