是价格？还是地段？ 是靠朋友推荐？还是凭自已的印象？

　　其实不少人购房子，特别是购自住房的时候，凭的往往是印象。一旦眼看上去喜欢，其它的就不管了。

　　但大部份的房地产专家都建议，即使是购自住房，房屋周围的环境及所在地段的发展潜力都可能远比物业本身的好坏重要。

　你虽然可以翻新和改善现有的房屋，但对其周围的社区就肯定无能为力。房屋所在地理位置是固定的、无法改变的，所以一购就要购对。

——建筑师协会Archicentre专家的忠吿

　　无论是购自住房还是投资房，住宅都是人生的一大投资，你当然要尽可能地获取回报。所以，无论你想购的是一套现房还是尙未完工的新居，都需考虑会对未来物业价値有影响的所有因素。

　　一幢house的价値大部份是由房屋所在的地皮的价値以及周围的环境决定的。如果你打算在一个新住宅区购置物业，规划中的小区和基础设施一定会影响物业未来的价値。例如：将有一条新的铁路或者是公路联机在附近通过；或者新的购物，新的学校、医院等等。当你有朝一日要将房子卖出去的时候，附近的生活设施越好，就越容易吸引购家。

如何判断区域的

　　根据统计，澳洲人平均每七年搬一次家。所以不妨以七年作为一个基准，问问自已，七年之后，这个城区会变成什么样子？

　　咨询一下当地市政厅、地产经纪和周围的邻居，看看这一带有什么规划，现在实施得怎么样。如果你住得离商店、公共交通和其它设施近，可以大大节省花费在途中的时间和。这就是一个可以令你的房屋增値的卖点。

　　在签购房合同前要仔细检查房屋所在地块。这不仅仅包括房屋本身，还包括周围环境。

位置、位置、位置

　　离水边近的城区，内城或者是已经成熟的小区通常比城市外环区域回报好。在受到普遍欢迎的城区购房，是充分发挥物业的增値潜力的较佳途径。

　　各位购家须谨记建筑师协会Archicentre的忠吿：你虽然可以翻新和改善现有的房屋，但对其周围的小区就肯定无能为力。房屋的所在地理位置是固定的、无法改变的，所以一购就要购对。

　　“如果物业就在交通枢纽附近，例如火车站或是高速公路，它的回报一般都比较理想。”住宅建造业协会经济专家Simon Tennent说。

　　但是内城ＣＢＤ的土地就可能有更长远的吸引力。“所有离城近的物业升势都很凌厉。”不仅悉尼是这样，而且全澳洲所有大城市的内城物业都是如此。

选择区域的要素

　　除非你早就看上了并且是一心一意就要在某个特定的区购房子，否则在选定区域前还是要多下一些功夫。当然，你的选择可能会被某些因素所限制，例如工作需要、资金约束等等，但通常都会有些选择的空间。尝试了解这些区域的特征，考虑区内的设施和服务，包括学校和公共交通，上班和购物是否方便等。当地政府的网站提供了区域内的数据，例如基础设施，规划等相关资料，可以作为参考。

　　下面是建筑师协会提供的选择区域时一定要考虑的要素：

　　* 区内会否有机场噪音；

　　* 是否靠近交通主干道；

　　* 是否靠近火车线和交通中转站；

　　* 该区域是否有什么发展项目会影响到你的住宅的价値。

　　除了调查以上情况外，还要调查的是区域内的其它物业的价値。了解同一条街或附近的大小相似、类型相近的物业的售价，以确保你所付出的不会超出所购物业的价値。

　　查一下该区域的中位价，以及该区物业较近的成交个案。

　　一但确定了一个区域 ，当地的地产经纪就是一个好的向导。你不妨多找几间代理行，吿诉经纪们你要找什么物业。周末的报纸、当地区报和地产网站也是地产信息的重要来源。

新发展城区

　　对于一个新发展的城区和住宅小区，你应该考虑一下若干年后这个区域会变成什么样子。咨询发展商、当地市政局和代理商关于现有的和计划中的小区设施和基建，包括道路、巴士线路、铁路网、购物设施、学样和儿童服务等等。

　　这个小区建成之后会有树、有花园或公园吗？这个城区七年之后的发展前景如何？头先要考察的是附近现有的设施，例如学校、商店、交通和医院。生活方便、设施齐全对物业价値的影响至关重要。

　　另外一样要考虑的是这个楼盘吸引的是哪一类型的人。无论是现有或新兴的区域 ，当地的人口结构都会影响购家的类型。

社区设施

　　HIA 的Tenent先生说：“新的住宅项目现在大都设计成一个设施齐备的小区而不再是一块地几栋楼那么简单。”这就是说现代楼盘的规划更着重于小区气氛的营造。开放空间、园林、自行车或行走径增加了视觉吸引力，休闲设施例如烧烤区、游泳池、公园、儿童游乐场同样为物业增値。但要小心的是，这些设施通常都会额外增加业主的维护费用。

　　“市政厅在批建一个新的住宅发展项目时，都会确保这个项目的小区设施和公共开放空间可以吸引公众。例如休闲娱乐设施、游泳池、池塘等等。反过来，这些设施也有助于抬高房屋的价値。增加小区基础设施，令到这个小区的生活更加便利，区内住宅的价値就会自然提高。业内专家认为，如果其它规划好的基建设施建成了，或者是有未来的发展计划公布，或者是附近有释放土地建学校的规划，这种增値前景就更大了。

　　有一些花大力气建造园林景致的地产项目也令居民大受裨益。例如，当年发展商AV Jennings在建“Willows Bend”项目时就向购家提出，祗要他们在购地12个月内完成前园园林装饰、车道和篱笆的修建，就可获得回3，000元的优惠。

　　花园是住宅物业中十分吸引人的一个部份，它可以大大增加物业的价値。花园和项目的布局对一个房地产项目的总体外观起十分积极的作用，令住在那个区域的人倍感舒适。

房屋内部质量

　　对于新的住宅区和新发展的城区而言，大家较关注的是住宅的类型。

　　现在大家很喜欢两层的住宅和宽大的生活空间。开放式的室内设计也很流行。新建的住宅项目通常十分迎合市场的需要，所用的材料和设备也很高端。”

　　随着房地产和建筑行业的竞争越来越大，新屋通常都会用较好的装修、较高端的材料，包括花岗岩石。这是购房者在三十年前根本不敢考虑的。

　　发展商开发房地产项目时需要遵守澳洲建筑法规。现在的规章远比几年前严格得多。

　　除了你自已的房屋的质量外，你家周围的房屋的外貌也不可忽视。不管你把你自已的房子装修得多漂亮，如果它的四周都是破破旧旧的建筑，也一样会影响到它的价値。相反，如果你的住宅四周都是质量很好的房子，它的折旧速度也会相对减低。

注重环保节能

　　目前，环保节能对于建筑而言越来越重要。这些“緑色”住宅对环境有益，也对你的物业增値有利。

　　据专家指出，在一套新式住宅里生活需要的能源费用比旧式住宅的费用要低40-50％。因此，购房时也要留意房屋的节能装置。在环保节能方面有优势的房屋在重新出售时可以为你吸引更多的购家。你要考虑诸如自然通风，朝向，日照是否充足，房间采光好不好等等。

　　住宅建筑业协会指出，环保节能住宅已成为澳洲的建筑潮流。目前流行的环保概念包括节水、节电、减少废物的排放量。

购购住宅的考虑要素：

　　* 在交通繁忙时间，上下班要花多少时间；

　　* 公共交通设施是否足够；

　　* 区内的设施是否充足，例如是否有商店、医疗和警察局、急救及消防队等紧急服务；

　　* 是位于高密度还是低密度住宅区；

　　* 住宅的私密性是否充足；

　　* 当地市政厅的未来计划方案；

　　* 住宅的间隔和建筑质量如何？

　　* 是否在飞机航道下，或靠近交通繁忙的道路。

　　* 家居是否节能、 环保，例如：隔热性能如何，是否要你花大钱去冬天取暖/夏天降温。 (编辑:sunhaipan)

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