购房就得看地段

　　二马是个准婚族，跟女友两个人到杭州四年多了，一直租房住，如今婚礼被提上议事日程，购房成了头等大事，问题是——购在哪里？

　　女友的要求是：“地段要好。”可是什么样的地段算“好”，什么样的地段“不好”？二马和女友有着不同的见解。在这次房博会上两个人分别看中了一套二手房，女友看中的房子在新华坊，附近既有好又多超市，又有庆春电影大世界，离小学、医院都不远，是一个非常成熟的地段。

　　二马看中的房子在滨江，虽然现在人气不旺，但他看好这片区域的未来，较重要的是这套房子的价格比新华坊那套低了近1/3：“换成四年前，滨江区的房子我看都不会看，可现在这个区域热闹多了，房价又比市低，成长空间更大。”他的话很有代表性。

　　人们对地段好坏的认识与评价，并不是一成不变的。随着城市的发展，地段的概念在变。对购房者来说，购房置业，看待地段，必须从多角度进行，在相互比较的基础上，冷静分析，理性思维，从而真正判断物业之价值。如与项目有关的市政配套、小区要素、周边环境、公交线路等，都是衡量这个项目地段好坏、物业管理水平高低的重要标志。

　　从目前杭州市场的情况看，购房者比较认可的地段大致可以分为三类。

　　头先是成熟地段，比如老城区、市、学院区块，在同等条件下这些地段的楼盘是购房者的头选，但目前这些区块的可售楼盘很少，也几乎没有新盘亮相。明年这个情况会有所变化，云龙·十一景、金色城品等传统好地段的楼盘都将推出。还有位于杭州火车东站附近的老城区大盘中凯·东方红街总建筑面积也达到26万平方米。

　　其次是成长性地段。较典型的案例就是从去年年末以来，在杭州“城市东扩”战略的影响下，九堡楼盘大热，从红苹果到万科·魅力之城，九堡的楼盘开一个火一个，目前销售均价已经突破9000元/平方米。九堡的新项目不少，比如华鸿·汇盛德堡、圣奥·领寓、汇隆·风林公寓，这些新盘的总建筑面积都在5万~10万平方米，而东海·柠檬郡则有28万平方米，这些楼盘都将在明年上市。

　　第三是稀缺地段。如果说成长性与成熟性是某个区域在发展过程中的不同阶段，那么稀缺地段则跳出了这个框框，多数情况下它是指那些区域优势的地段，比如环西湖沿线、大运河沿岸、西溪湿地附近等。通常，同一地段内可承载的楼盘数量越少，稀缺性就越强，也越保值。今年较热的西溪板块，预计明年会进入供应小高峰。如坤和·和家园，坤和与万科合作的西溪·蝶园等。

　　购房就得选品牌

　　除了地段，另一个对房子的价值有决定要素就是产品品质。大大小小的楼盘，开发商实力参差不齐，怎么从中选出一个品质好的楼盘？况且，杭州多数楼盘卖的是期房，就是到了现场也看不出什么门道。

　　这时候不妨到同一家开发商开发、已交付的楼盘里去找线索，多看、多听、多问。比如小区环境，绿化率高不高、景观维护得好不好，道路上、单元楼里是不是干净。一个环境整洁、优美的小区，它的物业管理肯定不错，而杭州的楼盘，开发商与物管公司往往是“父子”关系，“儿子”做得好，“父亲”也差不到哪里去。

　　或者也可以看看这个小区的二手房，观察工程质量，如果交付两三年的楼盘已经到处是裂缝，外立面陈旧甚至脱落，它的用材、施工质量完全有问题。而这家开发商，敢拿这样的房子交给购房者，不是专业能力不足就是诚信不足。

　　再深入一些，购房者还可以跟住在这个楼盘的业主谈谈，听听他们的居住感受。如果认同的声音比较多，说明这个开发商的综合素质比较高，如果批评的声音比较多，这个开发商就比较不值得信任。毕竟房子好不好，每天生活其中的业主是较有发言权的。

　　能通过这三关考验的开发商不多，幸存下来的企业其产品品质比较值得信任，哪怕目前品牌知名度不高，也会是只潜力股。

　　杭州楼市快速发展的这十几年，已经出现了一批本土品牌企业，比如绿城、滨江、坤和、金都、广宇等，他们早期的代表作品即使以现在的标准来看，也不落伍。对品牌企业而言品牌就是一种承诺，规划、设计、用材、结构、配套等各个方面都要达到一定的品质要求，有可识别的自身特色。

　　尽管市场竞争越来越激烈，但从目前来看，至少今后3年内这些企业仍将是杭州住宅市场的主角。绿城集团旗下的新绿园、留庄、丽江公寓、蔚蓝公寓、玉兰公寓、桃花源（>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入

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