在北京，开发面积达50万平方米以上的房地产项目被称为大盘，开发面积在100万平方米以上的房地产项目被称为盘。2005年先后在市场上露面的有80万平方米的国瑞城、86万平方米的沿海赛洛城、90万平方米的国美城、100万平方米的世纪华侨城、150万平方米的定福家园……那么，面对大盘和小盘，小两口该如何选择呢？

今年大盘再次集中露面

在2002年、2003年京城地产被称为“大盘之年”。在那几年，“大盘”成了京城地产市场较热的词汇之一，郦城项目的出现引起了业内外人士的普遍关注，世纪城在2002年的二期热卖，使业内外人士惊诧于“大盘”时代的魅力。然而，好戏并没有结束，2005年先后在市场上露面的有80万平方米的国瑞城、86万平方米的沿海赛洛城、90万平方米的国美城、100万平方米的世纪华侨城、150万平方米的定福家园……大盘再次集中露面。

中国传统环境人居委副主任开彦指出，从规划学上讲，大盘小盘其实没有特别明显的差别，对房地产开发来讲，同样都要求品牌、品质、品位，只有把自己的东西做好，才能在市场上站得住，才能够让产品为社会做出贡献。对于北京来说，在城市改造发展当中如果有些项目按照原来的规划来做，进行小盘改造，也许就可以保留城市特色。大盘在国外很少，但是大盘有它自己的优势，那是一个造城计划，是一个新城运动的概念，它可以营造一种生活，营造一种新的生活方式，把新的理念、新的概念融会在生活当中。

向左走：20万平方米的小盘较合适

人民大学土地管理系主任叶剑平指出，随着城市的发展，大盘或者造城的运动会越来越少，或者说以一家企业来造城会越来越少，因为这样不符合社会经济发展的要求。而且，大盘往往由一个设计单位完成，容易产生雷同。

北方房地产开发有限责任公司项目总经理杨青认为，不同生活圈子的人有不同的生活习惯，而“大盘”恰恰无法解决这些问题。同时，由于“大盘”的范围大，业主成分复杂，小区管理则非常困难。特别是那些“造镇式”的“大盘”，则必须要具备城镇式的管理系统和城镇功能，如区内居民就业、子女教育、社区安全、生活娱乐等等，而这些城镇功能并不是开发商所能够解决的。因此，平时享受城市服务功能的居民一旦住进功能不全的小区，生活肯定会觉得很不方便。

成业行总经理张寒燕告诉记者，单纯从居住的角度看，总建筑面积在20万平方米左右的社区较合适。这种规模的社区能有效地避免以上问题，避免长期在市场上拉长战线疲于应付的情形。例如昆玉河畔的10号名邸以弧形后现代外立面设计、加上天然的山水景观以及内外兼修的国际化品质等刚一面市，就得到许多购家的青睐；先农坛旁的朱雀门以独特的中国礼仪文化设计受到现代成功都市人的追捧。

向右走：综合性大盘升值空间更大

北京工业大学城市规划系主任韩林飞认为，就跟打仗一样，有的时候要用航母(大盘)，有的时候要用快艇(小盘)，有的时候航母、快艇要同时用。因为“快艇”和“航母”组合起来才是联合舰队，这个联合舰队的力量才真正是一个作战军队。所以从城市的角度来说，大盘、小盘实际上都需要。城市也因为这种多样化的共存共生，而更具有生命力。

国瑞城营销总监陈南苹在接受采访时表示，一个大盘入市会不会得到消费者的认可，起决定性作用的仍然是地段和产品，如今的大盘需具备超强的综合性，能够聚拢城市的各项生活元素，如便捷的交通、购物、休闲娱乐、餐饮、绿化等配套于一个社区；其次，大盘是较稳妥的投资与居住方式，它的升值空间很大，大盘的开发商一般实力雄厚，并且将不断创新。像国瑞城不仅有板楼住宅、公寓，还有5酒店、级写字楼、大型购物、超市大卖场、四合院、商业，是目前二环内体量的建筑综合体。加上市的土地已非常稀缺，楼价拥有很大的。　　　　　(作者：蔡雪婧)