海南房产向左走?向右走?
　　
　　“海南房地产的现在与未来”高端论坛昨在海口举行
　　
　　 ●业内人士围绕“国际旅游岛”这一热点,对海南房地产发展“品头论足”
　　
　　 ●专家坦言：海南房地产应“准确定位、注意环保、谨慎规避风险”
　　
　　论坛嘉宾介绍
　　
　　建设部政策研究主任陈淮(以下简称陈)
　　
　　中国房地产业协会企业发展部主任王小鹏(以下简称王)
　　
　　中国房产信息集团头席执行总裁丁祖昱(以下简称丁)
　　
　　海南雅居乐总裁助理简毓萍(以下简称简)
　　
　　海南大学教授曹锡仁(以下简称曹)
　　
　　昨日,“海南房地产的现在与未来”高端论坛在海口西海岸举行,来自建设部、中国房地产业协会的政府官员、行业协会专业以及专家学者、房地产商等齐聚椰城,为发展海南房地产业建言献策。国家建设部政策研究主任陈淮、中国房地产业协会企业发展部主任王小鹏、中国房产信息集团(以下简称“CRIC”)执行董事朱旭东、CRIC联席执行总裁丁祖昱、海南大学教授曹锡仁、海南雅居乐总裁助理简毓萍等岛内外房产业界专家齐聚高端论坛,畅所欲言。
　　
　　论坛上,专家们观点精彩纷呈,围绕着海南建设国际旅游岛这一热点话题,深入探讨了海南房地产开发的优势和特点,各抒己见,给大家以极大鼓舞和启示。如何定位海南房产,是“向左走”,还是“向右走”?这是论坛上各方专家抛给海南房产业的一个值得思考的问题……
　　
　　中国房地产测评特别针对海南房地产市场,发布了《2009海南地产开发企业10强》报告,报告显示：海南雅居乐、三亚鹿回头、三亚亚龙湾、鲁能海南地产公司等10家企业凭借其优势项目,强劲领跑2009海南地产。
　　
　　业界反响：高端论坛或助海南房地产完善产业链
　　
　　受国际金融危机的影响,中国房地产市场在一片“萧条”中走进2009年。随着国家一系列刺激政策效应的显现,市场内需快速拉动,房地产业强劲复苏。整个2009年当中,海南房地产市场的“亢奋”,让国内其他地区的房地产市场“望尘莫及”。其中,在今年的头个季度,在国内很多地区房价相继走低的大环境下,海南房价甚至一度表现出整体“逆势上扬”态势。
　　
　　此外,在全国房地产市场的房地产开发投资、房屋施工面积、新开工面积、房屋销售等数据“复苏”之际,海南房地产的诸多方面都较其他地方表现抢眼。之前,中国房地产测评曾认为,在适度宽松的货币政策引导下,房地产企业的生存和发展环境正在向更为积极的方面转变。对此,海南房地产的现在与未来就更为业内外人士所瞩目。
　　
　　此次高端论坛,规模及档次都较高,吸引了全省各地的重量级房地产开发企业相关负责人及各主流媒体等共计约300人到场。对此,业界纷纷预期,CRIC的全线产品与服务将通过论坛及其他相关活动,全方位、多层次与海南房地产及相关行业进行深度结合探讨,或将有效推进海南房地产以及整个上下游产业链的信息化发展。
　　
　　高端论剑：专家就海南房产如何健康发展各抒己见
　　
　　论坛上,专家们还特别针对海南房地产业未来发展的一些具体话题,给出了各自的真知灼见。其中包括大家普遍关心的海南房地产业的热点是什么?是否存在一些担忧和隐患?海南二、三线城市房地产开发热潮应该注意什么?针对这一系列热点问题,专家学者们展开深入的探讨,并针对海南房地产业健康发展,纷纷提出自己的意见和建议。
　　
　　热点论题精彩对话摘要
　　
　　热点1
　　
　　海南建设国际旅游岛,吸引了众多房地产开发商对海南的关注,如何评价海南2009年的房地产现状?
　　
　　简：国际旅游岛建设,保证了海南房地产业健康发展,2009年的海南房地产业如春天般温暖,可以说是进入了新生。
　　
　　曹：经过“九五”、“十五”两个五年计划十年的发展后,海南新一轮的增长才刚开始,未来1年-3年,海南房地产业都将保持高速增长。
　　
　　王：我认为,2009年是海南房地产业的“启动之年”,接下来都将保持高速增长的局面。
　　
　　热点2
　　
　　海南房地产业在保持健康发展的同时,是否存在一些问题和隐患,应该如何采取一些有效的针对措施?
　　
　　曹：从1996年开始,海南房地产业逐渐走向成熟、稳定,而海南建设国际旅游岛发展战略的确定,为海南房地产业未来的发展指明了方向。如果要说注意的问题,就是目前海南房地产业开发的趋势,不是仅仅依靠城市的开发,因为对于房地产业发展结构和形态的调整应该进一步明确,保证房地产业可持续的健康发展。
　　
　　丁：应该说,中国的房地产业有一个发展、调整、再发展的规律。对于大多数城市来说,调整的时间一般是1到2年。但中国有两个地区,房地产业的调整时间是比较长的,一个是北海,另外一个就是海南。具体到海南来说,从1995年开始调整到2005年,经过10年的时间,才把以前的问题逐渐消化掉。我认为,海南的房地产业发展,要注意开发强度的问题,规避风险。而经过上一轮10年的阵痛后,目前海南的房地产业的开发更应该明确定位：倒底是,侧重“中高端国际休闲度假”?还是更侧重“大众广泛的房地产”?这对于海南房地产业未来何去何从十分关键。
　　
　　热点3
　　
　　目前海南二、三线城市的房地产业开发引人注目,很多国内外的大型房产推介会上,除海口、三亚外的其他海南城市开发和推销的力度越来越大,如何看待这种新现象?
　　
　　陈：头先我个人认为,海南不存在所谓的二、三线城市,这是因为,海南较宝贵的资源是海滩而不是城市。海南的旅游资源放在全国这个“大餐桌”上来说是非常有特点的,但如果就岛内来说,一些城市旅游景点相似度还是比较高。而具体到房地产开发来说,我觉得应该头先细分出“是一般住的房子”还是“赚钱的房子”。
　　
　　王：1988年我到亚龙湾的时候,几乎没有看到什么房子,现在再去亚龙湾,那几乎是两个概念了。我这样说的意思是,无论是一线城市,还是二线、三线城市,房地产业开发时都应该注意到的优势,就是海南得天独厚的资源地理条件。
　　
　　热点4
　　
　　有人提出,房地产业越发展,对于自然环境的破坏就越大,那么海南房地产业开发时应该如何处理好“发展与环保”的问题?
　　
　　王：开发不可避免会带来一些影响。因此,当房产开发在保持增长的同时,应该在资源环境保护方面多下功夫,不能因为条件好,就忽略了环保问题。我昨天刚到海口时,看到一个比较大的工地,发现它竟然没有采取必要的保护措施,这在国内其他城市是不会发生的问题,政府相关部门应该加大监管力度。
　　
　　简：作为房地产业的开发商,我们目前正在兴建的一个海南省项目,就特意注重了环保的问题。头先从项目设计、规划时,就格外注意了对于原生态海滩和海水环境的保护,通过统一规划、统一建设、统一管理,达到发展与环保的和谐,毕竟,优质的环境资源,就是的卖点。
　　
　　热点5
　　
　　如果用一句话来推销海南的房地产,您心中较理想的是哪一句?
　　
　　丁：头先,我个人认为,海南不适合建一些密度太大的楼盘。我觉得比较适合的一句话是“城市让生活更美好”,希望这句话能带给在海南进行开发的房地产商一些参考。
　　
　　曹：我想说的是“海南是的地方。”
　　
　　简：“欢迎来海南看真正的海,享受您的人生。”
　　
　　王：我不知道这句话是否合适,我想说的是“海南还有你一个家。”
　　
　　陈：全国那么多地方都有海,但真正清澈的海水在海南,所以我想说的是“看真正的海只有海南”,也希望广大房地产商能保护好“真正的海”,让更多的人享受到“面朝大海,春暖花开。”
　　
　　随着建设国际旅游岛步伐的加快,海南房地产市场似乎又将迎来一轮新的“高潮”,对此,论坛之上,各方专家才相继给出了自己的观点和建议,其中不乏“忠告”——抛给海南房产业一个应当仔细思考的论题：尽早准确定位海南房地产市场的发展走向,是集中发展生态养生房产?还是认准高端度假房产走下去?或是努力营造宜居的“草根”楼市?又或者几种兼备?“向左走”、“向右走”,这是个问题,是值得每个海南房地产人思考的问题。

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