周五，一则刊登在《海南日报》上的房地产广告格外引人注目。该楼盘广告中清楚地写着“震撼！7折清盘促销 5110元/㎡起” 与此同时，“海南在线”头页醒目位置也同样出现了某楼盘优惠促销的广告，这个项目的折扣更低，仅为6折。

　　几天前，记者登录各大房地产门户网站时，大多数楼盘给出的折扣也仅是“按揭9.5折，全款9.3折”较低也不过8.5折左右，7折甚至6折的情况还属凤毛麟角。然而就在几天后，不少房地产门户网站和海南主流媒体的醒目位置都挂上了“6折、7折促销”的字眼。一夜之间，海口的楼市似乎“降价”了。而海南商品房的实际售价如何，打折的户型到底有多少，《证券导报》记者进行了调查。

　　大盘微调 小盘“狂泻”

　　房价是不是真的下跌了呢？

　　《证券导报》记者拨通了海口翰林西苑的销售电话，接电话的业务员告诉记者，为了回馈购房者对昌茂地产的一贯支持，昌茂集团特将剩下的一部分房源拿出来，以的7折特惠献给购房者，折后较低仅5110元/㎡起，据悉，昌茂翰林西苑本次推出的为盘尾房源，数量仅30多套，主要以较高楼层的130平方左右大户型为主，并继承昌茂集团一贯以来的“大户型大”原则，越大户型面积越多。

　　同时，富力地产旗下的两个项目富力红树湾和富力盈溪谷也抛出6折的低价房源。记者从富力红树湾项目处了解到，该项目预计11月19日开盘，在11月1日-26日活动期间，只要购购搜房卡交纳5000元会员服务费即可享受富力红树湾、盈溪谷阶梯团购折扣优惠。具体折扣根据团购人数递减，当团购人数到达1000人时，就可享受低至6折的购房优惠，此外还有低至5999元起的特价房源。

　　据有关资料显示，十月海口某一楼盘均价由原来的10500元降至6800，直降了3700元/㎡，跌幅高达35.24%;海口8盘下跌，占降价楼盘数量的50%。但对于整个海口110家在售楼盘整个比例来说，下跌的楼盘数量并不多，只是个别楼盘降价现象，除此之外，海口的大多数楼盘房价还是依然坚挺。

　　某业内人士认为，目前海南房价正处于胶着状态，虽然表面上整体房价并未明显松动，但实际上不少开发商已经不能稳坐泰山，开始曲线救国。个别项目已经出现了明显的降价举动，也有部分项目打出了很低的折扣借此吸引购房者，这其实是变着法子在降价。目前海南楼市还存在着一定的降价空间，由于老项目降价阻力较大，一些着新项目入市或将海口房价进一步拉低。

　　某地产编辑指出，虽然不少楼盘都打出了“降价”的口号，但就整个市场而已仅是个别项目资金链紧张，迫于回笼资金的无奈之举，也有点是新盘初上的促销手段之一，特价房源有限，大多数楼盘还是9折左右的优惠。

　　中原地产某市场分析员说：“海南高端项目普遍降了2到3个百分点，降价幅度较大的主要集中在均价9000元/㎡以下的中低端项目。”

　　二三市县逆市飘红

　　然而，海口楼市的“降价风”似乎并没有向外吹，在海口楼市“喊跌”的同时，二三线市县的房价却一路飘红。海南搜房网公布的《10月海南房价上涨鳌头0》显示，截止10月25日，房价上涨的前十个楼盘中，海口地区上榜仅有2家，余下的8盘均为二三市县。例如琼海的官塘御泉庄9月是还10000元/㎡,10月就再涨了2000元/㎡，到达12000元/㎡的水平。同是位于琼海的博鳌湾更是涨势凶猛，仅半个月就疯涨了4000元/㎡，攀上22000元/㎡的高位。

　　有业内人士指出，7、8月份，琼海取得了不俗的成交总量，特别是8月份883套达到淡季下的顶峰状态。在二次限购的阴影下，琼海9月份依然成交573套，占全省总量的18%。所以该区域不少高端项目都有了涨价的“底气”。不过，从成交环比上看，琼海楼市的成交量在逐月减少(从9月起，每月减少200套左右)，琼海房价是否还能保持高位运行，还需要观察。

　　搜房数据监控统计，截至10月25日，海南省307家在售楼盘的10月房价报价显示，海南13家楼盘价格上涨，较高涨幅20%;16家楼盘价格下跌，较高跌幅达35.24%。上涨楼盘数量占在售楼盘数量的4.5%，下跌楼盘数量占了5.2%。而海南二三线市县197家在售楼盘中，12家房价上涨，较高涨幅达20%，8家房价下降，跌幅达17.86%。其中上涨楼盘中定安、澄迈各占3家，房价有走高趋势。

　　据统计数据显示，十月份海口、三亚成交量占全省成交量的55%。二三线城市中，琼海、文昌都卖出了超过300套，各占全省的10%以上。保亭和澄迈有后来居上之势，成交量分别为277套和189套，占全省的10%和7%。也从侧面反映了限购下，海南楼市的住宅购购力开始从一线城市向二三线城市转移。

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　　50%的楼盘降价

　　《证券导报》记者从海南中原地产得到的数据显示，10月前三周海口楼市共签约936套，整体上还是呈稳步的上升趋势。不过有分析指出，海口的房价已经连续2个月出现了环比价格下降的情况，虽然跌幅不算太高，只有0.1%，但已证明海口楼市基本停涨。据了解，目前海口的项目中已经有近50%的楼盘采取了降价的方式进行促销回款。其中，个别项目为了缓解资金链上的压力，更是打出了“6折”的巨大优惠。降价幅度之大实属近年来罕见。有分析称，大规模的降价潮恐怕将从上海开始逐渐向外蔓延，海南也将一并进入下行通道。

　　据统计，截至10月25日，海南441个楼盘中有283盘推出折扣优惠，占总量的64.17%，同比10月份上涨了6.36%。虽然在经过了国庆的银十开锣战后，各项目的优惠政策也进入冷处理期，优惠幅度平稳下来，但是推盘速度的大幅锐减使许多开发商的资金链吃紧，因此在不影响前期销售的情况下，许多楼盘开始释放优惠信息。

　　海口区域的折扣盘仍是重头，占据了主要区域的39%，同比10月微涨2.32%，同比10月份，折扣的优惠幅度处于回温的状态，9折以下楼盘仍是30盘，但是9折-95折之间涨到了65盘，涨幅高达20%，而95折以及一些只推出小幅让利的楼盘多达188盘，由此可以看出，许多楼盘为了保住原来的成交和稳住楼市的价格，只做出了小幅让步。

　　海南中原地产某市场分析员认为，虽然推出优惠的楼盘增加了不少，但是在小利益的面前，楼市的大环境仍是对购房者的影响因素，10月海口大部分银行的头贷利率的调整可能会促进一些早有资金准备的刚需购房，而那些还在观望的购房者可能会选择搁置置业计划。

　　新盘初上推挤市场压力

　　惨淡的“金九银十”已经过去，成交量对比往年遭遇腰斩，给市场留下了大量的存量，而年底前还将是一个新房源的供应高峰，这样将进一步激化价格战，拉低房价。

　　据了解，10月海口商品房住宅签约套数为936套，这一成交继续维持8月来的低迷状态，这也加大了开发商的资金压力。此外，年底前将上的新项目，这些都将加大了市场压力。

　　据统计，海南第四季度预计67项目开盘，和去年同期相比仅稍微有些上升，上升了8.1%。房政调控对楼市影响颇为严重，楼市大幅缩水。第四季度是楼市的旺季，去年同期开盘数为62，而今年增加了5个，增幅并不是很明显，有些项目或受市场和政策影响开发商仍会推迟开盘日期。

　　据统计，海南第四季度上市的项目中，新盘占了91%，可见开发商都认准了购房时节上市，计划在房地产市场中抢占一席之地。

　　大幅“跳水”可能性不大

　　一家房地产营销公司的经理告诉《证券导报》记者，目前不少潜在消费者都在持币观望，希望房价能进一步下降。“由于拿地成本增加，以及建材和人工等多方面的价格都在上涨，房价大幅度跳水的可能性不大，因为开发商不可能亏本卖房子。”他表示，他代理的这个楼盘，目前售价仍维持在8000元/平米，在老机场一带，不少楼盘还是每平米过万。

　　而另一位开发商向记者表示，现在业内普遍认为，如果政策没有变化，海南楼盘的真正降价时期应该在明年下半年。

　　什么时候是购房的好时机呢?有业内人士表示，“要结合自己的收入水平、承受能力等实际情况量力而行，不要冲动购房，一定要从多个渠道获取更多的楼市信息。对于打算购房的人来说，有几个方面要考虑，头先是密切关注市场上近期一二手房的成交数量，其次是房地产企业特别是一些龙头企业的定价策略，再者是关注政策变化，另外综合考虑其他因素，就可以基本上判断出是不是购房的好时机。”

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