[导语]王小姐，较近由于合租的伙伴退租了，自己承担900元/月的租金，每月加上物业管理费80多元，水电等等，每月花费1000元以上。王小姐觉得这钱花得很不合算。一年交房东的钱就一万多块，一年下来，自己倒是什么钱都没存到。如果能找一些房价3500元/㎡的房子的话，70多平方米的房子交个几万块头期，每个月月供也只需1000元左右。而且住的还是自己的房子。为了解决房子问题，王小姐开始留意市场上，房价3500元/㎡左右的楼盘。 

   在广州每年需求1000万平方米的市场总量下，住宅预售成交均价已上升到近5000元/㎡，3500元/㎡左右或以下的楼盘就属于经济型楼盘，这类楼盘比较适合头次置业的年轻人或月收入5000元左右的家庭：月租金=月按揭款，租房不如购房。 


   [小标题 低中有优   


   经济型楼盘由于广告量少，市场影响力也小，很多不为购家所注意。加上部分低价盘曾出现各类纠纷，使楼盘滞销多年。这更令消费者对此类楼盘持保留的态度。然而，瑕不掩瑜，经济型楼盘内还是有相当一部分优质产品。如恒大黄石路上的金碧新城，刚开盘的时候不到3000元/㎡的均价，造就一波热潮。虽然金碧新城地处比较郊区，但由于价钱较低和品质较高，在市场内形成了的热潮。而且接着开发的单位房价也保持在均价3300元/㎡左右，小区一年连开三期。非常受市民欢迎。今年的龙湾广场、润盛花园、锦绣生态园等低价楼盘，也在销售期出现旺销效果。仔细一看，低价盘中也有性价比相当高的产品。 

   单单从区域来看，芳村是当之无愧的经济型楼盘集中地。而且不少楼盘都配有超市、肉菜市场，以及银行、邮局与学校等完善的市政生活配套，区域交通也极其方便。就楼盘素质而言，芳村楼盘虽有不足，但从芳村本身区域生活配套的成熟程度看，芳村楼盘并不比其他区的楼盘差，而且芳村的生活成本比广州市区其他区域低，套用芳村人本地人的一句话，就是，“住在城市却享用农村的物价。”芳村的金兰苑与金道花园均位于芳村坑口**站附近，同时还有30多 线路来往广州各区域，此外，芳村客运站、**口甚至还有多路车前往珠三角各市及省内其它地区，交通十分方便。作为具有相当规模的楼盘小区，金兰苑内附设有小学、幼儿园、超市、市场等生活配套设施，而金道花园内更附设有中学以及邮局与银行等配套设施，居家生活极为便利。 

   其他区域的经济盘，比较分散，白云由于存在城中村，所以靠近城中村的楼盘，房价也较低，如新市墟的云逸苑，楼盘较小，只能共享周边的公共配套，所以房价也在3300元/㎡左右，但位于市区，生活等很方便。位置也靠近规划的白云新城，相隔50米左右的白云骏景家园，房价达4500元/㎡以上。海珠的低价盘主在工业大道较为偏僻和江燕路燕子岗一带。如天海庭，一个小型小区，共有400多户，内部环境安静，周边生活配套完善。更让人大出意料之外的是珠江新城低价盘——新城雅居的推出，珠江新城的住宅均价在7000元／平方米左右。新城雅居刚推出时价格从3380元／平方米起。现在上升为均价4300元/㎡。但其价格在珠江新城也算为该区域的低价盘。 

    

  [小标题]选择经济盘需“擦亮眼睛” 


  由于经济型楼盘规模小，发展商实力也普通，所以，假如发展商不能坚持诚信经营的话，发生问题的几率较大。特别是选购低价盘的期房，出现烂尾、办不到房产证的几率相对较高，所以在认购低价盘的时候认真了解情况，仔细查阅证件，发现问题尽快解决。 

  另外，经济盘不能只看到楼盘的价位，更不是越低价越好，现在广州市上沼幸恍┚壑灰?500元/㎡左右的楼盘，这才是真正“低价”的楼盘，但由于这些楼盘一般存在各种产权问题，不是我们考虑的经济型楼盘，很多人不考虑低价盘，就是由于低价盘可能存在各种各样的问题，就形成了一粒老鼠屎坏了一锅粥的不良反应。其实，只擦亮眼睛，选择低价盘的购家注重一个“淘”字。房地产市场上充满各种陷阱，消费者的消费观念也理性，切忌盲目跟风。 

   低价盘的种类不外乎两种，郊区的大盘和市区的小盘。郊区的大盘，如白云的金碧新城、番禺的海龙湾等等，均价大多在3500元/㎡左右。由于大盘大批量的生产楼盘，降低了产品的成本，而且土地出让金没有市区的高，所以房价上会实惠很多，均价3500元/㎡能购到性价比不错的楼盘。郊区的大盘一般集中在白云、番禺等。市区的低价盘一般指的是天河、老区、海珠的小盘。大多为小型楼盘，小区配套很一般，周边环境不甚理想或靠近城中村。 

如果工作的地点以及上班的时间允许，可以考虑一下郊区的低价盘，郊区的大盘，规模大，配套也齐全，一般这些郊区盘都配有楼巴到市区各大主干线。不会影响上班时间。这比较适合工作时间固定的上班一族。市区的低价盘由于地处或临近城区，便于降低生活成本，节省坐车费用和时间。这样楼盘比较适合做生意的家庭，上班的人不喜欢浪费太多的时间在车上，或者喜欢居住市区，也可以选择市区的低价盘。市区的小盘虽然小，但胜在能享用市区的公共配套，生活等等不需太依附楼盘的配套，选择市区的低价盘，主也是为了安家和生活的方便。 


   [小标题]经济型楼盘同样有投资空间 


   “没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价钱”。从这个角度讲，经济盘同样有相当的投资空间。当然，以投资为目标的购房有很多特有的因素需考虑，不能一刀切。如果同样是性价比高的房子，低价盘的风险收益比却会高于中高端的楼盘。 

   由于低价盘总价不高，出手会更容易。从二手市场上看，现主消化的二手房，总价集中在20万左右，高价二手房的转手周期相对较长。从租赁市场上看，租价在25元/㎡左右的单位，市场空置率较低。低价盘虽然房价低，但租金却不会低，一般都会与区域其他同楼龄的楼盘持平，这种现象在老城区就更明显。据不完全统计，低价盘租价也主集中在20～30元/㎡。所以现在市场上有很多的以租养房的一族，目标也悄悄的将投资投向了低价盘，直接从低价盘里面淘金。

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